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Viager occupé à Mulhouse (68200)

Maison - 120 m² - 4 pièces
Mulhouse (68200)
Ref. 421968019
MULHOUSE
EXCLUSIF
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 71 ANS
A la fois proche des commerces et des écoles,
Solide maison de environ 120 m2 sur un sous-sol complet comprenant une
entrée, salon/séjour, cuisine sur balcon, deux chambres, deux wc, salle d’eau,
bureau, une dépendance sur 2 niveaux complète l’ensemble immobilier, le tout
sur 834 m2 de terrain.
Le viager occupé est un investissement solidaire, très sécurisé et non fiscalisé.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 4 pièces
Equipements
Dépendances, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
834 m²
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Viager occupé à Mulhouse (68200)

Maison - 120 m² - 4 pièces
Mulhouse (68200)
Ref. 421968019

ANALYSE FINANCIÈRE

EXCLUSIVITE
MULHOUSE
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 71 ANS
Pourquoi investir à Mulhouse ?
Grâce à son emplacement géographique unique et son dynamisme
économique et culturel, Mulhouse constitue un excellent terreau
pour investir dans l’immobilier.
En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la
fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la
pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé
l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier,
d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d'
habitation et un crédit-vendeur.
Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à
rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement
défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.
Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 158 000 €, la valeur
occupé déduction faîte du droit d’usage et d’habitation s' établit à
77 690€ (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de
26 150 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de
341 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 40 %.
Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle
opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
77 690 €
Bouquet (FAI)
26 150 €
Rente
341 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)54 %

DESCRIPTIF DU BIEN

MULHOUSE
EXCLUSIF
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 71 ANS
A la fois proche des commerces et des écoles,
Solide maison de environ 120 m2 sur un sous-sol complet comprenant une
entrée, salon/séjour, cuisine sur balcon, deux chambres, deux wc, salle d’eau,
bureau, une dépendance sur 2 niveaux complète l’ensemble immobilier, le tout
sur 834 m2 de terrain.
Le viager occupé est un investissement solidaire, très sécurisé et non fiscalisé.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 4 pièces
Equipements
Dépendances, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
834 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Mulhouse
Code postal
68200
Département
Haut-Rhin
Région
Alsace
Habitants
110 514
Transports
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