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Viager occupé à Mulhouse (68100)

Maison - 92 m² - 3 pièces
Mulhouse (68100)
Ref. 421868041
MULHOUSE

EXCLUSIF

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 64 ANS

A la fois proche des grands axes et du centre ,solide maison de ville avec terrain, comprenant un sous-sol complet ( chaudière de 2018),grenier aménagé, salon et séjour avec parquet, cuisine indépendante, trois chambres, WC, salle de bains.

Caractéristiques de la maison

Surface
92 m² - 3 pièces
Equipements
Cave, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, école
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
236 m²
Année
1935
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Viager occupé à Mulhouse (68100)

Maison - 92 m² - 3 pièces
Mulhouse (68100)
Ref. 421868041

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE

MONSIEUR DE 64 ANS

Belle opportunité d’investissement,

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 56810 € qui se décompose en un bouquet de 30650 € FAI et d’une rente mensuelle de 191€ .

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %.

Le viager occupé est un investissement d’avenir et un placement en pleine évolution, très sécurisé et non fiscalisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
130 000 €
Prix d'achat
56 810 €
Bouquet (FAI)
30 650 €
Rente
191 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)56 %

DESCRIPTIF DU BIEN

MULHOUSE

EXCLUSIF

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 64 ANS

A la fois proche des grands axes et du centre ,solide maison de ville avec terrain, comprenant un sous-sol complet ( chaudière de 2018),grenier aménagé, salon et séjour avec parquet, cuisine indépendante, trois chambres, WC, salle de bains.

Caractéristiques de la maison

Surface
92 m² - 3 pièces
Equipements
Cave, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, école
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
236 m²
Année
1935

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Mulhouse
Code postal
68100
Département
Haut-Rhin
Région
Alsace
Habitants
110 514
Transports
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