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Viager occupé à Mulhouse (68100)

Appartement - 120 m² - 4 pièces
Mulhouse (68100)
Ref. 421868055
Viager occupé par un monsieur de 69 ans et une dame de 68 ans.

Idéal investissement.

Dans le quartier résidentiel et très recherché du REBBERG mais proche des commerces, dans une résidence bien entretenue,

En rez de chaussé surélevé, vaste appartement en excellent état de 120 m2 avec une entrée, dégagement servant de bureau, salon/séjour sur balcon/terrasse, cuisine contemporaine, salle d'eau avec douche à l'italienne, deux chambres avec placards, cave et garage.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
120 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, parking, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Année
1980
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Viager occupé à Mulhouse (68100)

Appartement - 120 m² - 4 pièces
Mulhouse (68100)
Ref. 421868055

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par une monsieur de 69 ans et une dame de 68 ans,

MULHOUSE, 2ème ville d'Alsace idéalement située entre l'Allemagne et la Suisse.

Dans un quartier résidentiel et recherché,

En partant d'une valeur de 252 000 euros, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 94 248 euros FAI qui se décompose en un bouquet de 61 420 € FAI et d'une rente mensuelle de 226 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 60 %.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en pleine évolution, très sécurisé et non fiscalisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
252 000 €
Prix d'achat
94 248 €
Bouquet (FAI)
61 420 €
Rente
226 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)63 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Viager occupé par un monsieur de 69 ans et une dame de 68 ans.

Idéal investissement.

Dans le quartier résidentiel et très recherché du REBBERG mais proche des commerces, dans une résidence bien entretenue,

En rez de chaussé surélevé, vaste appartement en excellent état de 120 m2 avec une entrée, dégagement servant de bureau, salon/séjour sur balcon/terrasse, cuisine contemporaine, salle d'eau avec douche à l'italienne, deux chambres avec placards, cave et garage.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
120 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, parking, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Année
1980

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Mulhouse
Code postal
68100
Département
Haut-Rhin
Région
Alsace
Habitants
110 514
Transports
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