MULHOUSE
Idéalement placé au centre ville, a deux pas de la place de la bourse, du musé des étoffes et de la gare
VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 63 ANS
Pourquoi investir à MULHOUSE ?
Grâce à son emplacement géographique unique et son dynamisme économique et culturel, Mulhouse constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier.
En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.
Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.
Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 63 000 € FAI, la valeur occupé déduction faîte du droit d’usage et d’habitation s' établit à 26 775 € € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 15 560€ FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 88 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 60 %.
Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement !
Sur MULHOUSE, a deux pas de la place de la bourse, du musé des étoffes et de la gare,
Au troisième et dernier étage d’une copropriété de 4 lots,étage au calme et bien orienté, appartement de 50 m2 bien orienté en en bon état, proposant une entrée sur cellier, un salon, une chambre et une vaste cuisine, salle d’eau avec wc et une cave.
Bien soumis au statut de la copropriété, montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 2089 € dont 1782 € récupérables.
Le viager occupé est un investissement d’avenir et un placement en pleine évolution, très sécurisé et non fiscalisé.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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