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Viager occupé à Mulhouse (68100)

Appartement - 50 m² - 2 pièces
Mulhouse (68100)
Ref. 422068029
homme63 ans
valeur du bien63 000 €
prix d'achat  26 775 €
bouquet (FAI)15 560 €
rente88 €/mois
MULHOUSE

Idéalement placé au centre ville, a deux pas de la place de la bourse, du musé des étoffes et de la gare

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 63 ANS

Pourquoi investir à MULHOUSE ?

Grâce à son emplacement géographique unique et son dynamisme économique et culturel, Mulhouse constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier.

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 63 000 € FAI, la valeur occupé déduction faîte du droit d’usage et d’habitation s' établit à 26 775 € € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 15 560€ FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 88 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 60 %.

Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
63 000 €
Prix d'achat
26 775 €
Bouquet (FAI)
15 560 €
Rente
88 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans (période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)58 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Alsace

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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