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Viager occupé à Mulhouse (68100)

Appartement - 50 m² - 2 pièces
Mulhouse (68100)
Ref. 422068029
homme63 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien63 000 €
prix d'achat  26 775 €
bouquet (FAI)15 560 €
rente88 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 36 225 €
MULHOUSE

Idéalement placé au centre ville, a deux pas de la place de la bourse, du musé des étoffes et de la gare

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 63 ANS

Pourquoi investir à MULHOUSE ?

Grâce à son emplacement géographique unique et son dynamisme économique et culturel, Mulhouse constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier.

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 63 000 € FAI, la valeur occupé déduction faîte du droit d’usage et d’habitation s' établit à 26 775 € € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 15 560€ FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 88 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 60 %.

Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
63 000 €
Prix d'achat
26 775 €
Bouquet (FAI)
15 560 €
Rente
88 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)58 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Alsace

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Appartement - 50 m² - 2 pièces
Mulhouse (68100)
Ref. 422068029
homme63 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien63 000 €
prix d'achat  26 775 €
bouquet (FAI)15 560 €
rente88 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 36 225 €

ANALYSE FINANCIÈRE

MULHOUSE

Idéalement placé au centre ville, a deux pas de la place de la bourse, du musé des étoffes et de la gare

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Pourquoi investir à MULHOUSE ?

Grâce à son emplacement géographique unique et son dynamisme économique et culturel, Mulhouse constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier.

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 63 000 € FAI, la valeur occupé déduction faîte du droit d’usage et d’habitation s' établit à 26 775 € € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 15 560€ FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 88 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 60 %.

Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
63 000 €
Prix d'achat
26 775 €
Bouquet (FAI)
15 560 €
Rente
88 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)58 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 63 ANS

Sur MULHOUSE, a deux pas de la place de la bourse, du musé des étoffes et de la gare,

Au troisième et dernier étage d’une copropriété de 4 lots,étage au calme et bien orienté, appartement de 50 m2 bien orienté en en bon état, proposant une entrée sur cellier, un salon, une chambre et une vaste cuisine, salle d’eau avec wc et une cave.

Bien soumis au statut de la copropriété, montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 2089 € dont 1782 € récupérables.

Le viager occupé est un investissement d’avenir et un placement en pleine évolution, très sécurisé et non fiscalisé.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
50 m² - 2 pièces
Equipements
Cave
À proximité
Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
522 €
Taxe foncière
582 €/an
Ordures ménagères
138 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2088 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Mulhouse
Code postal
68100
Département
Haut-Rhin
Région
Alsace
Habitants
110 514
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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