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Viager occupé proche de Mulhouse (68100)
Appartement - 58 m² - 2 pièces
Proche de Mulhouse (68100)
Ref. 421968043
Propriétaire :
femme 70 ans
Référence de l'annonce :421968043
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 142 000 €
prix d'achat  57 368 €
Bouquet (FAI) : 34 910 €
rente : 166 €/mois
Soit une décôte de60 %ou84 632 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
68100 Mulhouse - Viager occupé - femme 70 ans
PROCHE DE MULHOUSE, SUR LA COMMUNE DE ESCHENTZWILLER.

LOCALISATION PRIVILEGIEE POUR CE SPLENDIDE APPARTEMENT DE 59 M2 en rez de jardin

Viager occupé par une dame de 67 ans,

Achetez de l’immobilier à prix réduit, sur la base d’une valeur occupée de 57 368 € qui se répartit en un bouquet de 34 910 € FAI et d’une rente de 166 €/mois.

Bien soumis au statut de la copropriété, montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 788 € dont 529 € récupérables.

Optimisez votre rentabilité : frais de notaires réduits, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires, pas de frais de gestion de locataires...
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 142 000 €
Prix d'achat : 57 368 €
Bouquet (FAI) : 34 910 €
Rente : 166 €/mois
Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)60 %
Référence de l'annonce :421968043
DESCRIPTION DU BIEN
68100 Mulhouse - Viager occupé - femme 70 ans
Commune de Eschentzwiller, proche de Mulhouse,

Situé au calme, dans une impasse, résidence moderne de 2008

Très agréable appartement de 59 M2 en rez de jardin avec terrasse, proposant une entrée avec placard, dressing, donnant sur l’espace de nuit avec une chambre, une salle de bain , et l’espace de jour avec une salon et une cuisine semi ouverte donnant sur une terrasse et un jardinet, une place de stationnement complète l’ensemble.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 58 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2007
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 197 €
Taxe foncière : 371 €/an
Ordures ménagères : 78 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 788 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE26
Émissions de gaz à effet de serre : 26 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421968043
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mulhouse
Code postal : 68100
Département : Haut-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 110 514
Transports :
localisation annonce
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Alsace
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421968043
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