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Viager occupé à Lutterbach (68460)

Maison - 200 m² - 8 pièces
Lutterbach (68460)
Ref. 421968007
femme78 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  144 100 €
bouquet (FAI)43 250 €
rente726 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 105 900 €

ANALYSE FINANCIÈRE

EXCUSIF

VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 77 ANS ET UN MONSIEUR DE 73 ANS

En partant d ‘un prix de 250 000 euros, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 144100 euros qui se décompose en un bouquet de 43 250 euros FAI et d’une rente mensuelle de 726 euros.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 25 %.

Préparez votre retraite en investissant dans l’immobilier à prix réduit ! Belle opportunité d’investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
144 100 €
Bouquet (FAI)
43 250 €
Rente
726 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée41 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

LUTTERBACH

EXCLUSIF

VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 77 ANS ET UN MONSIEUR DE 73 ANS

La localité de LUTTERBACH touche PFASTATT, proche de MULHOUSE, elle est désservie à la fois par le train, et un train-tram ainsi que l’autoroute A36.

Dans un quartier calme et résidentiel, cette vaste et solide maison de 180 m² posée sur un terrain de 587 m², vous propose un sous-sol complet ( atelier, buanderie, garage), au RDC une vaste entrée sur un salon et un double séjour avec parquet, une cuisine intégrée et équipée, Au premier ; 3 grandes chambres, une salle de bain et au second : 2 greniers et un grand bureau.

Le viager occupé est aujourd’hui un investissement locatif en pleine évolution, très sécurisé et non fiscalisé.

Caractéristiques de la maison

Surface
200 m² - 8 pièces
Equipements
Cave, cave à vin, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
587 m²
Année
1976

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
2055 €/an
Ordures ménagères
455 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Lutterbach
Code postal
68460
Département
Haut-Rhin
Région
Alsace
Habitants
5 985
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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