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Viager occupé à Kunheim (68320)

Maison - 130 m² - 5 pièces
Kunheim (68320)
Ref. 422068008
homme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien230 000 €
prix d'achat  120 060 €
bouquet (FAI)71 850 €
rente418 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 109 940 €
En partant d'une valeur du bien de 230 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 48 % vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 120 060 EUR (soit 52 % de sa valeur initiale).
Ce montant se décompose en un bouquet de 71 850 EUR et une rente mensuelle de 418 EUR. N'hésitez plus, la visite est gratuite.

En cas de libération anticipée de l’appartement, la rente sera revalorisée de 40 %, mais en échange vous pouvez l’habiter ou avoir un locataire.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
230 000 €
Prix d'achat
120 060 €
Bouquet (FAI)
71 850 €
Rente
418 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Alsace

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé à Kunheim (68320)

Maison - 130 m² - 5 pièces
Kunheim (68320)
Ref. 422068008
homme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien230 000 €
prix d'achat  120 060 €
bouquet (FAI)71 850 €
rente418 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 109 940 €

ANALYSE FINANCIÈRE

En partant d'une valeur du bien de 230 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 48 % vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 120 060 EUR (soit 52 % de sa valeur initiale).
Ce montant se décompose en un bouquet de 71 850 EUR et une rente mensuelle de 418 EUR. N'hésitez plus, la visite est gratuite.

En cas de libération anticipée de l’appartement, la rente sera revalorisée de 40 %, mais en échange vous pouvez l’habiter ou avoir un locataire.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
230 000 €
Prix d'achat
120 060 €
Bouquet (FAI)
71 850 €
Rente
418 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 71 ANS.

KUNHEIM fait partie du canton d'Andolsheim et de l'arrondissement de Colmar. Kunheim se trouve à environ 15  de Colmar, la grande ville la plus proche. La proximité de la voie rapide A 35 à la sortie de Colmar permet d'atteindre facilement les grandes métropoles alsaciennes : Mulhouse, Colmar, Sélestat et Strasbourg.

Agréable maison de 130m² sur un terrain de 5ares93.

Ce bien se compose d’un grand salon séjour salle à manger avec une spacieuse cuisine équipée ouvert donnant sur une terrasse extérieur.

A l’étage trois chambres dont une avec dressing et une salle d’eau.

Un grenier entièrement isolé accompagne ce bien.

Au sous sol une très belle pièce à vivre pour y installer salle de jeux ect….

Côté extérieur une magnifique façade ainsi qu’une splendide entrée vous donne déjà un premier regard sur l’état actuel du bien rénové il y a deux ans.

A l’arrière de la maison se trouve un garage double ainsi qu’un espace vert.

A savoir toute la maison est munie de clims réversibles .

Un bien ou il fait bon vivre .

En cas de libération anticipée de la maison, la rente sera revalorisée de 40 %, mais en échange vous pouvez l’habiter ou avoir un locataire.

Caractéristiques de la maison

Surface
130 m² - 5 pièces
Equipements
Balcon, buanderie, cave à vin, cheminée, climatisation, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
École
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
593 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
471 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Kunheim
Code postal
68320
Département
Haut-Rhin
Région
Alsace
Habitants
1 772
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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