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Viager occupé à Kunheim (68320)

Maison - 130 m² - 5 pièces
Kunheim (68320)
Ref. 422068008
VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 73 ANS.

KUNHEIM fait partie du canton d'Andolsheim et de l'arrondissement de Colmar. Kunheim se trouve à environ 15  de Colmar, la grande ville la plus proche. La proximité de la voie rapide A 35 à la sortie de Colmar permet d'atteindre facilement les grandes métropoles alsaciennes : Mulhouse, Colmar, Sélestat et Strasbourg.

Agréable maison de 130m² sur un terrain de 5ares93.

Ce bien se compose d’un grand salon séjour salle à manger avec une spacieuse cuisine équipée ouvert donnant sur une terrasse extérieur.

A l’étage trois chambres dont une avec dressing et une salle d’eau.

Un grenier entièrement isolé accompagne ce bien.

Au sous sol une très belle pièce à vivre pour y installer salle de jeux ect….

Côté extérieur une magnifique façade ainsi qu’une splendide entrée vous donne déjà un premier regard sur l’état actuel du bien rénové il y a deux ans.

A l’arrière de la maison se trouve un garage double ainsi qu’un espace vert.

A savoir toute la maison est munie de clims réversibles .

Un bien ou il fait bon vivre .

En cas de libération anticipée de la maison, la rente sera revalorisée de 40 %, mais en échange vous pouvez l’habiter ou avoir un locataire.

Caractéristiques de la maison

Surface
130 m² - 5 pièces
Equipements
Balcon, buanderie, cave à vin, cheminée, climatisation, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
École
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain
593 m²
Viager occupé à Kunheim (68320)
Maison - 130 m² - 5 pièces
Kunheim (68320)
Ref. 422068008
Propriétaire :
homme 75 ans
Référence de l'annonce :422068008
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 225 000 €
prix d'achat  123 300 €
Bouquet (FAI) : 81 375 €
rente : 407 €/mois
Soit une décôte de45 %ou101 700 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
68320 Kunheim - Viager occupé - homme 75 ans
En partant d'une valeur du bien de 225 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation , vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 123 300 EUR.
Ce montant se décompose en un bouquet de 81 375 EUROS et une rente mensuelle de 407 EUROS. N'hésitez plus, la visite est gratuite.

En cas de libération anticipée de la maison, la rente sera revalorisée de 40 %, mais en échange vous pouvez l’habiter ou avoir un locataire.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 225 000 €
Prix d'achat : 123 300 €
Bouquet (FAI) : 81 375 €
Rente : 407 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422068008
DESCRIPTION DU BIEN
68320 Kunheim - Viager occupé - homme 75 ans
VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 73 ANS.

KUNHEIM fait partie du canton d'Andolsheim et de l'arrondissement de Colmar. Kunheim se trouve à environ 15  de Colmar, la grande ville la plus proche. La proximité de la voie rapide A 35 à la sortie de Colmar permet d'atteindre facilement les grandes métropoles alsaciennes : Mulhouse, Colmar, Sélestat et Strasbourg.

Agréable maison de 130m² sur un terrain de 5ares93.

Ce bien se compose d’un grand salon séjour salle à manger avec une spacieuse cuisine équipée ouvert donnant sur une terrasse extérieur.

A l’étage trois chambres dont une avec dressing et une salle d’eau.

Un grenier entièrement isolé accompagne ce bien.

Au sous sol une très belle pièce à vivre pour y installer salle de jeux ect….

Côté extérieur une magnifique façade ainsi qu’une splendide entrée vous donne déjà un premier regard sur l’état actuel du bien rénové il y a deux ans.

A l’arrière de la maison se trouve un garage double ainsi qu’un espace vert.

A savoir toute la maison est munie de clims réversibles .

Un bien ou il fait bon vivre .

En cas de libération anticipée de la maison, la rente sera revalorisée de 40 %, mais en échange vous pouvez l’habiter ou avoir un locataire.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 130 m² - 5 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, cave à vin, cheminée, climatisation, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité : École
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 593 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 480 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422068008
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Kunheim
Code postal : 68320
Département : Haut-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 1 772
Transports :
localisation annonce
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Alsace
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422068008
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