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Viager occupé à Kingersheim (68260)

Maison - 140 m² - 7 pièces
Kingersheim (68260)
Ref. 421868007
A deux pas des axes routiers et du centre de MULHOUSE,

Dans un quartier résidentiel et recherché, posée sur 865 m2 de terrain clos et arboré,

Vaste maison bien entretenue de plein-pied sur sous-sol complet proposant 3 chambres, bureau, salle d'eau, cuisine intégrée avec accès terrasse, salon/séjour avec cheminée et accès sur une véranda et une piscine à l'abri des regards.

Caractéristiques de la maison

Surface
140 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cheminée, garage, parking, piscine, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, commerces, école, autoroute
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
860 m²
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Viager occupé à Kingersheim (68260)

Maison - 140 m² - 7 pièces
Kingersheim (68260)
Ref. 421868007

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé

Par une dame de 71 ans,

En partant d'une valeur de 213 860 €, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur de 103722 € qui se décompose en un bouquet de 53 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 390 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%.

Préparer votre retraite en investissant dans l'immobilier à prix réduit ! Belle opportunité d'investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
213 860 €
Prix d'achat
103 722 €
Bouquet (FAI)
53 000 €
Rente
390 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)52 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A deux pas des axes routiers et du centre de MULHOUSE,

Dans un quartier résidentiel et recherché, posée sur 865 m2 de terrain clos et arboré,

Vaste maison bien entretenue de plein-pied sur sous-sol complet proposant 3 chambres, bureau, salle d'eau, cuisine intégrée avec accès terrasse, salon/séjour avec cheminée et accès sur une véranda et une piscine à l'abri des regards.

Caractéristiques de la maison

Surface
140 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cheminée, garage, parking, piscine, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
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Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
860 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Kingersheim
Code postal
68260
Département
Haut-Rhin
Région
Alsace
Habitants
13 154
Transports
autoroute
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