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Vente en nue propriété à Colmar (68000)

Maison - 240 m² - 7 pièces
Colmar (68000)
Ref. 421768018
femme79 anshomme93 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien360 000 €
prix d'achat  240 480 €
bouquet (FAI)240 480 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 119 520 €
COLMAR, Quartier de la Luss , proche du centre ville et des grands axes,

Grande propriété vendue en NUE-PROPRIETE, Monsieur de 93 ans, DAME de 78 ans

Profitez de cet investissement dans un quartier recherché de Colmar. Investissement à forte rentabilité sans tracas de paiement de gros travaux, taxe foncière. En partant d'une valeur de 360 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 240 480 € FAI moyennant le versement d'un bouquet sec de 240 480 € FAI sans rente.
Vous connaissez le prix payé à l’avance et il est possible de la financer à l'aide d'un crédit immobilier !

L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et l'entretien, du bien hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
360 000 €
Prix d'achat
240 480 €
Bouquet (FAI)
240 480 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet67 %
Décote (DUH)33 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Alsace

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 240 m² - 7 pièces
Colmar (68000)
Ref. 421768018
femme79 anshomme93 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien360 000 €
prix d'achat  240 480 €
bouquet (FAI)240 480 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 119 520 €

ANALYSE FINANCIÈRE

COLMAR, Quartier de la Luss , proche du centre ville et des grands axes,

Grande propriété vendue en NUE-PROPRIETE, Monsieur de 93 ans, DAME de 78 ans

Profitez de cet investissement dans un quartier recherché de Colmar. Investissement à forte rentabilité sans tracas de paiement de gros travaux, taxe foncière. En partant d'une valeur de 360 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 240 480 € FAI moyennant le versement d'un bouquet sec de 240 480 € FAI sans rente.
Vous connaissez le prix payé à l’avance et il est possible de la financer à l'aide d'un crédit immobilier !

L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et l'entretien, du bien hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
360 000 €
Prix d'achat
240 480 €
Bouquet (FAI)
240 480 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet67 %
Décote (DUH)33 %

DESCRIPTIF DU BIEN

En exclusivité: Colmar quartier de la Luss

Rare et en excellent état, grande propriété sur 15,22 ares, composée d'une maison de 250 m2 ( possibilité de 2 logements),
véranda, aspiration centralisée, puit, chaudière récente, avec 1 jolie dépendance de 25 m2 (pouvant être aménagé en atelier ou studio), 2 garages , terrain clos et arboré.

Caractéristiques de la maison

Surface
240 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, cheminée, climatisation, garage, parking, sous-sol, veranda
À proximité
Commerces, autoroute
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1522 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1429 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Colmar
Code postal
68000
Département
Haut-Rhin
Région
Alsace
Habitants
65 713
Transports
autoroute
+33

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