Viager occupé proche de Colmar (68000)
Maison - 150 m² - 10 pièces
Proche de Colmar (68000)
Ref. 421768025
Propriétaire :
femme 77 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :421768025
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 320 000 €
prix d'achat 142 080 €
Bouquet (FAI) : 25 600 €
rente : 734 €/mois
Soit une décôte de56 %ou177 920 €
ANALYSE FINANCIÈRE
68000 Colmar - Viager occupé - femme 77 anshomme 80 ans
Proche COLMAR
Rare et Exclusif
Sur la route des vins, dans un village viticole,
VIAGER OCCUPE
Homme 74 ans Dame 72 ans
En partant d'une valeur de 320 000 €, vous achetez ce bien sur la base de d'une valeur occupée de 142 080 €, qui se décompose en un bouquet de 25600 € FAI et d'une rente de 734 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Prix d'achat : 142 080 €
Bouquet (FAI) : 25 600 €
Rente : 734 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet8 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :421768025
DESCRIPTION DU BIEN
68000 Colmar - Viager occupé - femme 77 anshomme 80 ans
Proche COLMAR
Rare et Exclusif
Sur la route des vins, dans un village viticole,
Vaste ensemble immobilier à potentiel comprenant un appartement à rénover, un appartement sur terrasse, avec atelier, grange à aménager et terrain attenant.
Rare et Exclusif
Sur la route des vins, dans un village viticole,
Vaste ensemble immobilier à potentiel comprenant un appartement à rénover, un appartement sur terrasse, avec atelier, grange à aménager et terrain attenant.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 150 m² - 10 pièces
Equipements : Atelier, climatisation, garage, grange, hangar, parking
À proximité : Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 250 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 816 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421768025
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Colmar
Code postal : 68000
Département : Haut-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 65 713
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Alsace
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421768025
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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