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Viager occupé proche de Colmar (68000)

Maison - 150 m² - 10 pièces
Proche de Colmar (68000)
Ref. 421768025
Proche COLMAR

Rare et Exclusif

Sur la route des vins, dans un village viticole,

Vaste ensemble immobilier à potentiel comprenant un appartement à rénover, un appartement sur terrasse, avec atelier, grange à aménager et terrain attenant.

Caractéristiques de la maison

Surface
150 m² - 10 pièces
Equipements
Atelier, climatisation, garage, grange, hangar, parking
À proximité
Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
250 m²
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Viager occupé proche de Colmar (68000)

Maison - 150 m² - 10 pièces
Proche de Colmar (68000)
Ref. 421768025

ANALYSE FINANCIÈRE


Proche COLMAR

Rare et Exclusif

Sur la route des vins, dans un village viticole,


VIAGER OCCUPE

Homme 74 ans Dame 72 ans

En partant d'une valeur de 320 000 €, vous achetez ce bien sur la base de d'une valeur occupée de 142 080 €, qui se décompose en un bouquet de 25600 € FAI et d'une rente de 734 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
320 000 €
Prix d'achat
142 080 €
Bouquet (FAI)
25 600 €
Rente
734 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet8 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)56 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Proche COLMAR

Rare et Exclusif

Sur la route des vins, dans un village viticole,

Vaste ensemble immobilier à potentiel comprenant un appartement à rénover, un appartement sur terrasse, avec atelier, grange à aménager et terrain attenant.

Caractéristiques de la maison

Surface
150 m² - 10 pièces
Equipements
Atelier, climatisation, garage, grange, hangar, parking
À proximité
Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
250 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Colmar
Code postal
68000
Département
Haut-Rhin
Région
Alsace
Habitants
65 713
Transports
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