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Viager occupé à Colmar (68000)

Appartement - 89 m² - 4 pièces
Colmar (68000)
Ref. 421968026
homme74 ans
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  140 500 €
bouquet (FAI)101 250 €
rente406 €/mois
COLMAR

A 7 minutes a pied du centre ville et de la gare

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 74 ANS

Pourquoi investir à COLMAR ?

Grâce à son emplacement géographique unique et son dynamisme économique et culturel, Colmar constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier.

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 250 000 €, la valeur occupé déduction faîte du droit d’usage et d’habitation s' établit à 140500 € € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 101 250 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 406 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %.
Bien soumis au statut de la copropriété, montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 2120 € dont 1764 € récupérables.

Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
140 500 €
Bouquet (FAI)
101 250 €
Rente
406 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans (période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)44 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Alsace

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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