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Viager occupé à Colmar (68000)

Appartement - 89 m² - 4 pièces
Colmar (68000)
Ref. 421968026
homme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  140 500 €
bouquet (FAI)101 250 €
rente406 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 109 500 €
COLMAR

A 7 minutes a pied du centre ville et de la gare

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 74 ANS

Pourquoi investir à COLMAR ?

Grâce à son emplacement géographique unique et son dynamisme économique et culturel, Colmar constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier.

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 250 000 €, la valeur occupé déduction faîte du droit d’usage et d’habitation s' établit à 140500 € € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 101 250 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 406 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %.
Bien soumis au statut de la copropriété, montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 2120 € dont 1764 € récupérables.

Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
140 500 €
Bouquet (FAI)
101 250 €
Rente
406 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)44 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Alsace

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Appartement - 89 m² - 4 pièces
Colmar (68000)
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homme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  140 500 €
bouquet (FAI)101 250 €
rente406 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 109 500 €

ANALYSE FINANCIÈRE

COLMAR

A 7 minutes a pied du centre ville et de la gare

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 74 ANS

Pourquoi investir à COLMAR ?

Grâce à son emplacement géographique unique et son dynamisme économique et culturel, Colmar constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier.

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 250 000 €, la valeur occupé déduction faîte du droit d’usage et d’habitation s' établit à 140500 € € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 101 250 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 406 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %.
Bien soumis au statut de la copropriété, montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 2120 € dont 1764 € récupérables.

Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
140 500 €
Bouquet (FAI)
101 250 €
Rente
406 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 74 ANS

SUR COLMAR à 7 minutes à pied du centre-ville et de la gare,
Au premier étage d’une résidence bien entretenue, au calme et bien orienté, bel appartement en très bon état de 89 M2 avec 4 balcons , avec une entrée sur une cuisine intégrée moderne, un salon/ séjour donnant sur 2 balcons, 2 chambres, salle d’eau rénovée et wc séparé, une cave et un garage complète l’appartement.

Le viager occupé est un investissement d’avenir et un placement en pleine évolution, très sécurisé et non fiscalisé.
Bien soumis au statut de la copropriété, montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 2120 € dont 1764 € récupérables.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
89 m² - 4 pièces
Equipements
Balcon, cave, garage
À proximité
Centre ville, commerces, gare sncf
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
530 €
Taxe foncière
754 €/an
Ordures ménagères
129 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2120 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Colmar
Code postal
68000
Département
Haut-Rhin
Région
Alsace
Habitants
65 713
Transports
Gare SNCF
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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