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Vente en nue propriété à Villenave-d'Ornon (33140)

Maison - 242 m² - 8 pièces
Villenave-d'Ornon (33140)
Ref. 422033006
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien1 000 000 €
prix d'achat  732 000 €
bouquet (FAI)732 000 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 27% ou 268 000 €
ACHAT SÉCURISÉ A PRIX RÉDUIT en nue-propriété, cela vous donne l’avantage d’un placement sans risque et sans travaux dans un secteur porteur et recherché.

Possibilité de réaliser un prêt immobilier pour l’acquisition.

Vous profitez immédiatement d’une réduction de 268 000 euros sur le prix de cette maison aux prestations de qualité.

Le règlement se fera par un versement immédiat de 732 000 euros FAI.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
1 000 000 €
Prix d'achat
732 000 €
Bouquet (FAI)
732 000 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet73 %
Décote (DUH)27 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Vente en nue propriété à Villenave-d'Ornon (33140)
Maison - 242 m² - 8 pièces
Villenave-d'Ornon (33140)
Ref. 422033006
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :422033006
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 000 000 €
prix d'achat  732 000 €
bouquet (FAI) 732 000 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de27 %ou268 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33140 Villenave-d'Ornon - Vente en nue propriété - homme 77 ans
ACHAT SÉCURISÉ A PRIX RÉDUIT en nue-propriété, cela vous donne l’avantage d’un placement sans risque et sans travaux dans un secteur porteur et recherché.

Possibilité de réaliser un prêt immobilier pour l’acquisition.

Vous profitez immédiatement d’une réduction de 268 000 euros sur le prix de cette maison aux prestations de qualité.

Le règlement se fera par un versement immédiat de 732 000 euros FAI.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 000 000 €
Prix d'achat : 732 000 €
Bouquet (FAI) : 732 000 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet73 %
Décote (DUH)27 %
Référence de l'annonce :422033006
DESCRIPTION DU BIEN
33140 Villenave-d'Ornon - Vente en nue propriété - homme 77 ans
Villenave d’Ornon est une ville dynamique en plein essor de la Métropole.
Cette maison bénéficie d’une localisation privilégiée du quartier Chambéry résidentiel et apprécié car il offre transports, commerces et services, marché accessibles à 5 minutes à pieds.
Le tramway avec parc relais à 1,8 km et les bus donnent un accès direct au centre de Bordeaux et à la gare.

Cette maison aux prestations soignées offre de beaux volumes et un confort moderne.
Rénovation intégrale en 2012 avec comme équipements notables le spa dans un écrin végétalisé, la climatisation, carrelage porcelanosa, jardin repensé par un paysagiste avec arrosage intégré alimenté par puits, sécurisation de la propriété.

L’intérieur propose dans la première aile au rez-de-chaussée une entrée, un séjour spacieux d’environ 54 m², une cuisine équipée séparée, 3 chambres, salle d’eau et wc séparé. Chaque pièce ayant un accès sur l’extérieur.
L’étage comprend 2 chambres et une salle d’eau avec wc. Accès au grenier véritable espace complémentaire courant sur une grande partie de la maison.

La seconde aile est composée d’une cuisine d’été, d’une salle de sport, d’une salle d’eau et wc.

2 garages. 2 abris de jardin. Local mobilier de jardin et vélos. Une cave.

L’extérieur est particulièrement bien entretenu et aménagé avec notamment une terrasse avec stores bannes électriques et spots d’éclairage.

Fibre optique. Chauffage central gaz et climatisation.
Electricité et installation gaz aux normes.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 242 m² - 8 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave, cheminée, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, bus, tramway
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 1006 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2739 €/an
Ordures ménagères : 405 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 126 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 29
En savoir +
Référence de l'annonce :422033006
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villenave-d'Ornon
Code postal : 33140
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 29 958
Transports : bus, tramway
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422033006
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