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Viager occupé à Villenave-d'Ornon (33140)

Maison - 170 m² - 8 pièces
Villenave-d'Ornon (33140)
Ref. 421533104
femme87 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien445 000 €
prix d'achat  297 705 €
bouquet (FAI)195 375 €
rente1 350 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 147 295 €
VILLENAVE d’ORNON - 5 mn de la rocade de BORDEAUX et du tramway C (station Pyrénées)

Edifiée sur une parcelle de 964 m², au cœur d’un quartier résidentiel et commerçant, cette spacieuse maison de plain-pied bénéficie d’un emplacement privilégié avec toutes les commodités à pied.

Grâce à une remise pour occupation, vous en deviendrez propriétaire pour un prix réduit de 297 705 € (soit 1 750 €/m²) en versant 195 375 €FAI puis des mensualités de 1 350 €.

Une répartition différente du prix peut être envisagée.

Expansion, essor démographique et grands travaux d'aménagements (centre culturel, médiathèque, golf) caractérisent cette ville dynamique de la Métropole parfaitement desservie.

Cet environnement attractif contribuera à valoriser un investissement à potentiel et horizon court.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
445 000 €
Prix d'achat
297 705 €
Bouquet (FAI)
195 375 €
Rente
1 350 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet44 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)33 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Villenave-d'Ornon (33140)
Maison - 170 m² - 8 pièces
Villenave-d'Ornon (33140)
Ref. 421533104
Propriétaire :
femme 87 ans
Référence de l'annonce :421533104
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 445 000 €
prix d'achat  297 705 €
bouquet (FAI) 195 375 €
rente 1 350 €/mois
Soit une décôte de33 %ou147 295 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33140 Villenave-d'Ornon - Viager occupé - femme 87 ans
VILLENAVE d’ORNON - 5 mn de la rocade de BORDEAUX et du tramway C (station Pyrénées)

Edifiée sur une parcelle de 964 m², au cœur d’un quartier résidentiel et commerçant, cette spacieuse maison de plain-pied bénéficie d’un emplacement privilégié avec toutes les commodités à pied.

Grâce à une remise pour occupation, vous en deviendrez propriétaire pour un prix réduit de 297 705 € (soit 1 750 €/m²) en versant 195 375 €FAI puis des mensualités de 1 350 €.

Une répartition différente du prix peut être envisagée.

Expansion, essor démographique et grands travaux d'aménagements (centre culturel, médiathèque, golf) caractérisent cette ville dynamique de la Métropole parfaitement desservie.

Cet environnement attractif contribuera à valoriser un investissement à potentiel et horizon court.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 445 000 €
Prix d'achat : 297 705 €
Bouquet (FAI) : 195 375 €
Rente : 1 350 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet44 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :421533104
DESCRIPTION DU BIEN
33140 Villenave-d'Ornon - Viager occupé - femme 87 ans
Quartier Chambéry

En pleine mutation démographique et urbaine, cette ville dynamique de la Métropole est desservie par le tramway avec un accès direct à la gare et à l’hypercentre de BORDEAUX.

Au cœur d’un secteur résidentiel apprécié, cette spacieuse maison de plain-pied offre une situation idéale proche du tramway, de la rocade et des commodités (commerces, santé, centre commercial, collège, infrastructures sportives, parc).

Vous pourrez soit l’utiliser en maison familiale, soit optimiser le potentiel locatif via un agencement qui permet de créer 3 espaces facilement modulables :
1- Un cabinet libéral avec entrée indépendante, deux pièces et wc
2- Une maison de 4 pièces comprenant entrée, séjour avec cheminée, cuisine séparée, trois chambres dont une sous combles, une salle de bains et des toilettes séparés
3- Un T2 de 45 m² avec chambre, séjour, salle d’eau avec wc, cuisine et terrasse privative

Un double garage complète l’ensemble.
Double vitrage, toiture refaite en 2015 et chaudière de 2013.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 170 m² - 8 pièces
Equipements : Cheminée, garage, parking, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 964 m²
Année : 1926
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2488 €/an
Ordures ménagères : 368 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 158 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 37
En savoir +
Référence de l'annonce :421533104
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villenave-d'Ornon
Code postal : 33140
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 29 958
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421533104
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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