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Viager occupé à Villenave-d'Ornon (33140)

Maison - 122 m² - 6 pièces
Villenave-d'Ornon (33140)
Ref. 422033104
VILLENAVE D'ORNON : commune de la métropole bordelaise en pleine mutation.

Plusieurs atouts pour ce placement SEREIN ET SANS RISQUE.

- L'environnement : quartier pavillonnaire calme
- La situation : à 800 m du tram (ligne c) et 5 mn de la rocade
- Un grand terrain de 1200 m² constructible

Maison comprenant un vaste pièce de vie donnant sur la véranda, une cuisine, trois chambres, un bureau, deux salles de bains et une salle d'eau. Une pièce à usage de salle de jeux dans les combles.
Un garage double et son préau attenant.
Emplacement d'une ancienne piscine à refaire.


Caractéristiques de la maison

Surface
122 m² - 6 pièces
Equipements
Cave, cheminée, climatisation, garage, préau
À proximité
Collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1034 m²
Année
1956
Viager occupé à Villenave-d'Ornon (33140)
Maison - 122 m² - 6 pièces
Villenave-d'Ornon (33140)
Ref. 422033104
Propriétaire :
femme 87 ans
Référence de l'annonce :422033104
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 320 000 €
prix d'achat  214 080 €
bouquet (FAI) 125 600 €
rente 1 135 €/mois
Soit une décôte de33 %ou105 920 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33140 Villenave-d'Ornon - Viager occupé - femme 87 ans
UN INVESTISSEMENT SANS RISQUE AU PRIX DE 1 754 €/M².

Situé à VILLENAVE D'ORNON : Le développement avant tout.
Commune qui traverse une période d'important développement territorial avec un paysage urbain en plein changement.

Ce placement est à seulement 800 m du Tram (ligne C), à 4 mn de la future Place Aristide Briand, de la rocade bordelaise.

D'une valeur de 320 000 euros, vous allez acquérir ce bien avec un premier versement de seulement 125 600 euros FAI, puis une rente mensuelle de 1 135 euros.


MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Prix d'achat : 214 080 €
Bouquet (FAI) : 125 600 €
Rente : 1 135 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet39 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :422033104
DESCRIPTION DU BIEN
33140 Villenave-d'Ornon - Viager occupé - femme 87 ans
VILLENAVE D'ORNON : commune de la métropole bordelaise en pleine mutation.

Plusieurs atouts pour ce placement SEREIN ET SANS RISQUE.

- L'environnement : quartier pavillonnaire calme
- La situation : à 800 m du tram (ligne c) et 5 mn de la rocade
- Un grand terrain de 1200 m² constructible

Maison comprenant un vaste pièce de vie donnant sur la véranda, une cuisine, trois chambres, un bureau, deux salles de bains et une salle d'eau. Une pièce à usage de salle de jeux dans les combles.
Un garage double et son préau attenant.
Emplacement d'une ancienne piscine à refaire.


CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 122 m² - 6 pièces
Equipements : Cave, cheminée, climatisation, garage, préau
À proximité : Collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 1034 m²
Année : 1956
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1410 €/an
Ordures ménagères : 209 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 126 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 27
En savoir +
Référence de l'annonce :422033104
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villenave-d'Ornon
Code postal : 33140
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 29 958
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422033104
Par email : contact@costes-viager.com
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