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Viager occupé à Villenave-d'Ornon (33140)

Maison - 130 m² - 5 pièces
Villenave-d'Ornon (33140)
Ref. 421933177
femme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien367 500 €
prix d'achat  230 790 €
bouquet (FAI)129 400 €
rente1 100 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 136 710 €
INVESTIR en limite de BORDEAUX, à VILLENAVE D'ORNON :

- Le secteur :
Entre ville et campagne, la commune jouit de toutes les commodités de la vie urbaine et de nombreux espaces naturels et de détente dont 32 ha d'espaces naturels sur les bords de la Garonne.

- Patrimoine évolutif :
Augmenter la surface habitable de l'ensemble avec l'aménagement des combles de la maison principale et des dépendances.
Possibilité de dégager un terrain à bâtir (au terme), le grand terrain étant constructible.

- Le gain :
Partant d'une valeur du bien de 367 500 euros, vous en faites l'acquisition avec un premier versement de 129 400 euros puis une rente mensuelle de 1 100 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
367 500 €
Prix d'achat
230 790 €
Bouquet (FAI)
129 400 €
Rente
1 100 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)37 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Villenave-d'Ornon (33140)

Maison - 130 m² - 5 pièces
Villenave-d'Ornon (33140)
Ref. 421933177
femme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien367 500 €
prix d'achat  230 790 €
bouquet (FAI)129 400 €
rente1 100 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 136 710 €

ANALYSE FINANCIÈRE

INVESTIR en limite de BORDEAUX, à VILLENAVE D'ORNON :

- Le secteur :
Entre ville et campagne, la commune jouit de toutes les commodités de la vie urbaine et de nombreux espaces naturels et de détente dont 32 ha d'espaces naturels sur les bords de la Garonne.

- Patrimoine évolutif :
Augmenter la surface habitable de l'ensemble avec l'aménagement des combles de la maison principale et des dépendances.
Possibilité de dégager un terrain à bâtir (au terme), le grand terrain étant constructible.

- Le gain :
Partant d'une valeur du bien de 367 500 euros, vous en faites l'acquisition avec un premier versement de 129 400 euros puis une rente mensuelle de 1 100 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
367 500 €
Prix d'achat
230 790 €
Bouquet (FAI)
129 400 €
Rente
1 100 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VILLENAVE D'ORNON - quartier Hourcade-Geneste-Le Bourg-Courrejean

Situé dans un quartier résidentiel, à 3 km du tram (ligne C), avec toutes les commodités à proximité, maison d'environ 90 m² au sol et des combles mansardés aménageables. Entrée, séjour avec cheminée, petit salon, deux chambres, cuisine et cellier attenant, salle d'eau, wc.
Véranda sur le côté de la maison et terrasse devant les pièces de vie.
Une dépendance avec cheminée pouvant être aménagé en studio.
Garage de 42 m² divisé en deux pièces.

L'ATOUT PRINCIPAL de cette propriété vendue en viager occupé par une dame de 83 ans est la possibilité au terme de dégager un terrain à bâtir ou de réhabiliter les dépendances.

Caractéristiques de la maison

Surface
130 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, dépendances, garage, studio indépendant, terrasse
À proximité
Commerces, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1301 m²
Année
1967

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
0 €/an
Ordures ménagères
174 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
204 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
25
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Villenave-d'Ornon
Code postal
33140
Département
Gironde
Région
Aquitaine
Habitants
29 958
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, tramway
+33

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