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Viager occupé à Villenave-d'Ornon (33140)
Maison - 60 m² - 3 pièces
Villenave-d'Ornon (33140)
Ref. 421933162
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :421933162
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 205 886 €
prix d'achat  105 208 €
Bouquet (FAI) : 69 559 €
rente : 319 €/mois
Soit une décôte de49 %ou100 678 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33140 Villenave-d'Ornon - Viager occupé - femme 77 ans
INVESTIR à VILLENAVE D'ORNON : au prix de 1 752 €/m²

Commune de la métropole bordelaise en pleine mutation avec des projets de développement économique, d'aménagement urbain et de déplacements.

Dans un quartier calme et pavillonnaire, agréable et confortable duplex dans un état impeccable bénéficiant d'un extérieur très fleuri, sans vis à vis.

Devenez propriétaire de ce viager occupé avec un premier versement de seulement 69 559 euros puis une rente mensuelle de 319,75 euros.

L'achat d'un viager occupé permet de se créer du patrimoine sans effort d'épargne.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 205 886 €
Prix d'achat : 105 208 €
Bouquet (FAI) : 69 559 €
Rente : 319 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421933162
DESCRIPTION DU BIEN
33140 Villenave-d'Ornon - Viager occupé - femme 77 ans
VILLENAVE D'ORNON : quartier OUEST, secteur pavillonnaire et calme

- A 5 mn du Tram (ligne C), station "Villenave Pyrénées" et de la rocade bordelaise
- 600 m à pied des commerces
- 2,5 km de la Gare SNCF

Maison de ville très lumineuse dans un état impeccable, d'une surface habitable d'environ 60 m².
Au rez de chaussée : entrée, pièce de vie donnant sur une terrasse abritée, cuisine aménagée ouverte, wc.
A l'étage : palier, deux chambres, salle de bains.

Pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité, un joli jardinet fleuri, et un abri de jardin.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 60 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, terrasse
À proximité : Collège, commerces, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 905 €/an
Ordures ménagères : 139 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421933162
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villenave-d'Ornon
Code postal : 33140
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 29 958
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, tramway
localisation annonce
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Aquitaine
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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