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Viager occupé à Villenave-d'Ornon (33140)

Maison - 60 m² - 3 pièces
Villenave-d'Ornon (33140)
Ref. 421933162
femme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien217 342 €
prix d'achat  108 019 €
bouquet (FAI)72 075 €
rente315 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 109 323 €
INVESTIR à VILLENAVE D'ORNON : au prix de 1 800 €/m²

Commune de la métropole bordelaise en pleine mutation avec des projets de développement économique, d'aménagement urbain et de déplacements.

Agréable petite maison de ville dans un état impeccable avec un extérieur très fleuri.

Devenez propriétaire de ce viager occupé avec un premier versement de seulement 72 075 euros puis une rente mensuelle de 315,53 euros.

L'achat d'un viager occupé permet de se créer du patrimoine sans effort d'épargne.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
217 342 €
Prix d'achat
108 019 €
Bouquet (FAI)
72 075 €
Rente
315 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)50 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Villenave-d'Ornon (33140)
Maison - 60 m² - 3 pièces
Villenave-d'Ornon (33140)
Ref. 421933162
Propriétaire :
femme 74 ans
Référence de l'annonce :421933162
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 217 342 €
prix d'achat  108 019 €
bouquet (FAI) 72 075 €
rente 315 €/mois
Soit une décôte de50 %ou109 323 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33140 Villenave-d'Ornon - Viager occupé - femme 74 ans
INVESTIR à VILLENAVE D'ORNON : au prix de 1 800 €/m²

Commune de la métropole bordelaise en pleine mutation avec des projets de développement économique, d'aménagement urbain et de déplacements.

Agréable petite maison de ville dans un état impeccable avec un extérieur très fleuri.

Devenez propriétaire de ce viager occupé avec un premier versement de seulement 72 075 euros puis une rente mensuelle de 315,53 euros.

L'achat d'un viager occupé permet de se créer du patrimoine sans effort d'épargne.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 217 342 €
Prix d'achat : 108 019 €
Bouquet (FAI) : 72 075 €
Rente : 315 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :421933162
DESCRIPTION DU BIEN
33140 Villenave-d'Ornon - Viager occupé - femme 74 ans
VILLENAVE D'ORNON : quartier OUEST, secteur pavillonnaire et calme

- A 5 mn du Tram (ligne C), station "Villenave Pyrénées" et de la rocade bordelaise
- 600 m à pied des commerces
- 2,5 km de la Gare SNCF

Maison de ville très lumineuse dans un état impeccable, d'une surface habitable d'environ 60 m².
Au rez de chaussée : entrée, pièce de vie donnant sur une terrasse abritée, cuisine aménagée ouverte, wc.
A l'étage : palier, deux chambres, salle de bains.

Pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité, un joli jardinet fleuri, et un abri de jardin.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 60 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, terrasse
À proximité : Collège, commerces, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 903 €/an
Ordures ménagères : 139 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421933162
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villenave-d'Ornon
Code postal : 33140
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 29 958
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, tramway
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421933162
Par email : contact@costes-viager.com
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