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Vente en nue propriété à Le Verdon-sur-Mer (33123)

Maison - 145 m² - 9 pièces
Le Verdon-sur-Mer (33123)
Ref. 201233021
homme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien244 500 €
prix d'achat  185 575 €
bouquet (FAI)144 532 €
rente657 €/mois
Soit une décôte de 24% ou 58 925 €
"Terram meam mare attulit" (ma terre vient de la mer) est la devise de la ville.

Située à l'extrême Pointe du Médoc, entre estuaire et océan, la commune du Verdon-sur-Mer est la station balnéaire des trois phares et des quatre ports.

Port Médoc est un magnifique port de plaisance de plein eau.
Port Bloc accueille le service de bacs reliant quotidiennement le Verdon à Royan.
La ville dispose d’un gare SNCF la connectant directement à Bordeaux et offre tous services et commerces à l’année.

À l’écart de l’agitation du centre et proche de l’océan, nous vous proposons à la vente la nue-propriété de cet ensemble immobilier dont le vendeur, un homme de 84 ans, se réserve l’usufruit.

Vous en ferez l’acquisition en un versement initial de 144 532 € FAI puis une rente mensuelle de 657 €.

L’ensemble bénéficie d’une belle situation et offre un très beau potentiel à valoriser, mais il nécessitera d’importants travaux de rénovation.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
244 500 €
Prix d'achat
185 575 €
Bouquet (FAI)
144 532 €
Rente
657 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet59 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)24 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Vente en nue propriété à Le Verdon-sur-Mer (33123)

Maison - 145 m² - 9 pièces
Le Verdon-sur-Mer (33123)
Ref. 201233021
homme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien244 500 €
prix d'achat  185 575 €
bouquet (FAI)144 532 €
rente657 €/mois
Soit une décôte de 24% ou 58 925 €

ANALYSE FINANCIÈRE

"Terram meam mare attulit" (ma terre vient de la mer) est la devise de la ville.

Située à l'extrême Pointe du Médoc, entre estuaire et océan, la commune du Verdon-sur-Mer est la station balnéaire des trois phares et des quatre ports.

Port Médoc est un magnifique port de plaisance de plein eau.
Port Bloc accueille le service de bacs reliant quotidiennement le Verdon à Royan.
La ville dispose d’un gare SNCF la connectant directement à Bordeaux et offre tous services et commerces à l’année.

À l’écart de l’agitation du centre et proche de l’océan, nous vous proposons à la vente la nue-propriété de cet ensemble immobilier dont le vendeur, un homme de 84 ans, se réserve l’usufruit.

Vous en ferez l’acquisition en un versement initial de 144 532 € FAI puis une rente mensuelle de 657 €.

L’ensemble bénéficie d’une belle situation et offre un très beau potentiel à valoriser, mais il nécessitera d’importants travaux de rénovation.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
244 500 €
Prix d'achat
185 575 €
Bouquet (FAI)
144 532 €
Rente
657 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet59 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)24 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À 400 mètres de l’océan par la forêt, sur une parcelle boisée de 6 600 m² découvrez ce petit ensemble immobilier composé de 2 maisons et dépendances.

La première maison, attenante à deux garages de 16 m² et 25 m², mesure environ 53 m² et se compose d’un séjour, de deux chambres, cuisine et salle d’eau.

La plus grande, d’environ 92 m² se compose au rez de chaussée d’un séjour, cuisine, deux chambres et salle d’eau.
À l’étage se trouvent deux autres chambres en enfilade et une salle d’eau.

À l’arrière la parcelle plantée de chênes et de pins s’étend presque jusqu’à la plage donnant à ces bâtiments un accès "personnel" à l’océan.

Caractéristiques de la maison

Surface
145 m² - 9 pièces
Equipements
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
6599 m²
Année
1934

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1245 €/an
Ordures ménagères
318 €/an

Chauffage

Energie
Aucun
Générateur
Aucun
Emetteur
Aucun

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Le Verdon-sur-Mer
Code postal
33123
Département
Gironde
Région
Aquitaine
Habitants
1 358
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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