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Viager occupé à La Teste-de-Buch (33260)

Maison - 100 m² - 4 pièces
La Teste-de-Buch (33260)
Ref. 422133226
femme73 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien430 000 €
prix d'achat  193 070 €
bouquet (FAI)82 250 €
rente706 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 236 930 €
Bassin d’Arcachon- La Teste de Buch – Lac de Cazaux

Cazaux (commune de la Teste de Buch) est à 45 minutes de l’aéroport, du centre de Bordeaux et seulement 20 minutes d’Arcachon. Commune en plein essor, vous bénéficiez des très nombreux commerces de proximité, des infrastructures du Bassin et du marché de report d’Arcachon.

Vous irez à la plage (10 minutes à vélo et 6 minutes en voiture) et profiterez des nombreuses plages d’un lac magnifique. L’océan est à deux pas, la dune du Pyla, le Bassin d’Arcachon et les très nombreuses pistes cyclables vous attendent.

Placez judicieusement votre épargne :
Le prix d’achat de ce bien s‘élève à 193 070 € soit seulement 2 023 € / m² au lieu des 4400/m² euros constatés actuellement.
Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 82 250 € FAI, puis d’un versement mensuel de 706 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
430 000 €
Prix d'achat
193 070 €
Bouquet (FAI)
82 250 €
Rente
706 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)55 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à La Teste-de-Buch (33260)
Maison - 100 m² - 4 pièces
La Teste-de-Buch (33260)
Ref. 422133226
Propriétaire :
femme 73 anshomme 76 ans
Référence de l'annonce :422133226
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 430 000 €
prix d'achat  193 070 €
bouquet (FAI) 82 250 €
rente 706 €/mois
Soit une décôte de55 %ou236 930 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33260 La Teste-de-Buch - Viager occupé - femme 73 anshomme 76 ans
Bassin d’Arcachon- La Teste de Buch – Lac de Cazaux

Cazaux (commune de la Teste de Buch) est à 45 minutes de l’aéroport, du centre de Bordeaux et seulement 20 minutes d’Arcachon. Commune en plein essor, vous bénéficiez des très nombreux commerces de proximité, des infrastructures du Bassin et du marché de report d’Arcachon.

Vous irez à la plage (10 minutes à vélo et 6 minutes en voiture) et profiterez des nombreuses plages d’un lac magnifique. L’océan est à deux pas, la dune du Pyla, le Bassin d’Arcachon et les très nombreuses pistes cyclables vous attendent.

Placez judicieusement votre épargne :
Le prix d’achat de ce bien s‘élève à 193 070 € soit seulement 2 023 € / m² au lieu des 4400/m² euros constatés actuellement.
Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 82 250 € FAI, puis d’un versement mensuel de 706 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 430 000 €
Prix d'achat : 193 070 €
Bouquet (FAI) : 82 250 €
Rente : 706 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :422133226
DESCRIPTION DU BIEN
33260 La Teste-de-Buch - Viager occupé - femme 73 anshomme 76 ans
Cette belle villa construite en 2005 sur un vaste terrain arboré de 1001 m² entièrement arboré bénéficie d’un ensoleillement tout au long de la journée et d’un emplacement de premier choix.

Salon double avec coin feux, cuisine ouverte entièrement équipée, cellier et garage.
La partie nuit comporte trois chambres, une salle de bains et un wc.
Terrasse, dépendances (possibilité piscine), état général impeccable, propriétaires très soigneux.
Cette maison est un pied à terre idéal pour les vacances, une possible résidence principale car tout sur place pour les retraités et les plus jeunes.
Demandez nous une visite.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 1001 m²
Année : 2005
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1287 €/an
Ordures ménagères : 248 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 190 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 5
En savoir +
Référence de l'annonce :422133226
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Teste-de-Buch
Code postal : 33260
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 24 911
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422133226
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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