DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
BASSIN d'ARCACHON - hyper centre de la TESTE DE BUCH
VIAGER MIXTE – Future location saisonnière – 1 appartement vendu occupé + 1 partie libre actuellement louée
En plein centre ville de la teste, aux pieds des commodités, à 5 minutes de la gare, investissez dans cet ensemble immobilier comprenant un local commercial de 22 m2 au rdc et une maison en R+1 de 73m2 carrez 123m2 au sol. Bénéficiez du revenu du local commercial, actuellement loué 450€.
VIAGER MIXTE – Future location saisonnière – 1 appartement vendu occupé + 1 partie libre actuellement louée
En plein centre ville de la teste, aux pieds des commodités, à 5 minutes de la gare, investissez dans cet ensemble immobilier comprenant un local commercial de 22 m2 au rdc et une maison en R+1 de 73m2 carrez 123m2 au sol. Bénéficiez du revenu du local commercial, actuellement loué 450€.
Caractéristiques de la maison
Surface
92 m² - 3 pièces Equipements
Terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
112 m² Viager occupé à La Teste-de-Buch (33260)
Maison - 92 m² - 3 pièces
La Teste-de-Buch (33260)
Ref. 421933185
Propriétaire :
femme 88 ans
Référence de l'annonce :421933185
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 300 000 €
prix d'achat 233 800 €
Bouquet (FAI) : 105 500 €
rente : 1 530 €/mois
Soit une décôte de22 %ou66 200 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33260 La Teste-de-Buch - Viager occupé - femme 88 ans
VIAGER MIXTE – Future location saisonnière – 1 appartement vendu occupé + 1 partie libre actuellement louée
Prix Hyper compétitif ! Loyer en cours de renégociation.
En hyper centre de la Teste, dans un secteur en constant développement, devenez propriétaire de cet ensemble immobilier, en versant 105 500 euros le jour de la signature chez le notaire puis une rente mensuelle de 1080€ net (1530€-450€ de loyer local commercial).
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Prix d'achat : 233 800 €
Bouquet (FAI) : 105 500 €
Rente : 1 530 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée43 %
Décote (DUH)22 %
Référence de l'annonce :421933185
DESCRIPTION DU BIEN
33260 La Teste-de-Buch - Viager occupé - femme 88 ans
BASSIN d'ARCACHON - hyper centre de la TESTE DE BUCH
VIAGER MIXTE – Future location saisonnière – 1 appartement vendu occupé + 1 partie libre actuellement louée
En plein centre ville de la teste, aux pieds des commodités, à 5 minutes de la gare, investissez dans cet ensemble immobilier comprenant un local commercial de 22 m2 au rdc et une maison en R+1 de 73m2 carrez 123m2 au sol. Bénéficiez du revenu du local commercial, actuellement loué 450€.
VIAGER MIXTE – Future location saisonnière – 1 appartement vendu occupé + 1 partie libre actuellement louée
En plein centre ville de la teste, aux pieds des commodités, à 5 minutes de la gare, investissez dans cet ensemble immobilier comprenant un local commercial de 22 m2 au rdc et une maison en R+1 de 73m2 carrez 123m2 au sol. Bénéficiez du revenu du local commercial, actuellement loué 450€.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 92 m² - 3 pièces
Equipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 112 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 185 €/an
Ordures ménagères : 580 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421933185
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Teste-de-Buch
Code postal : 33260
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 24 911
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421933185
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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