A 15 mn de BORDEAUX - Investissement au prix de 1 568 €/m²
La situation :
Investissez dans une commune aux portes de la métropole bordelaise, véritable écrin de verdure entourée de vignobles, bois et forêts, SALLEBOEUF offre à ses habitants une belle qualité de vie avec tous les avantages d’une commune rurale, elle constitue un véritable marché de report Bordelais.
Beau potentiel de développement avec en vue une valorisation immobilière.
Le bien :
Spacieuse maison contemporaine de 127 m² habitables avec un garage de 29 m².
L'ensemble implanté sur une belle parcelle arborée de 857 m² avec garage de 29 m².
L’aspect financier :
Bénéficiant d’une décote pour occupation de 43 %, vous deviendrez propriétaire de cette maison d'une valeur de 350 000 € en versant un capital initial de 83 000 € FAI puis des mensualités de 991 €.
Vous profitez ainsi d’un effet de levier avec un apport en capital divisé par 4.
Ces conditions financières avantageuses, l’emplacement stratégique du bien et la plus-value future
vous garantissent un investissement performant et également un placement patrimonial réussi.
Venez découvrir cette belle maison contemporaine de plain-pied d’une surface habitable de 127m² au cœur de la commune dans un quartier calme et résidentiel.
La maison se compose :
- d’un grand double séjour ensoleillé d’une surface totale de 58m² avec cheminée (possibilité de créer une troisième chambre)
- d’un cuisine aménagée et équipée semi-ouverte de 10m²
- de deux chambres
- d’une salle de bains
- d’un WC indépendant
- d’une pièce supplémentaire de 14m² avec WC (possibilité de créer une quatrième chambre, un studio indépendant, ou une buanderie)
- d’un cellier de 11m²
- d’un garage attenant à la maison de 29m²
La maison offre une belle et grande parcelle arborée de 857m² ainsi qu’une grande terrasse avec une jolie vue. Environnement calme et verdoyant.
Portail électrique. Maison en parfait état. Chaudière neuve (2021).
A visiter très rapidement.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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