VOTRE CONSEILLER EXPERT AU

Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Vendu

-47 %
décote

Viager occupé à Sainte-Foy-la-Grande (33220)

Appartement - 188 m² - 5 pièces

Sainte-Foy-la-Grande (33220)

Ref. 421933217

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

SAINTE FOY LA GRANDE, Bastide sur les bords de la Dordogne, aux portes du Périgord.

Au cœur de la ville, entre Eglise et la Tour du Temple, lieu historique, confortable appartement style loft d'environ 180 m² sur deux niveaux.
Très entretenu, il a gardé toute son authenticité : parquet, cheminées, hauteur sous plafond, carrelages anciens,...
Deux parties le caractérisent : une verrière avec une vue imprenable sur la place de l'Hôtel de ville et son église récemment rénovée et une galerie vitrée (autrefois accès à la tour).
Au 1er niveau : salle à manger-salon, cuisine, coin chambre, salle de bains.
Au 2ème niveau : un salon lumineux sur deux balcons, une cuisine équipée, autre grand salon et un coin bureau, grande chambre sur patio, petite chambre d'appoint, salle de bains et d'eau, wc, débarras,ancienne cuisine.

Un bien d'exception à découvrir.

Caractéristiques de l'appartement

Surface

188 m² - 5 pièces

Equipements

Cheminée, veranda

À proximité

Centre ville, collège, commerces, lycée, école, gare sncf

Etage

Viager occupé à Sainte-Foy-la-Grande (33220)

Appartement - 188 m² - 5 pièces

Sainte-Foy-la-Grande (33220)

Ref. 421933217

Propriétaire :

femme 78 ans

Référence de l'annonce :421933217

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 136 510 €

prix d'achat 71 668 €

Bouquet (FAI) : 46 333 €

rente : 239 €/mois

Soit une décôte de47 %ou64 842 €

ANALYSE FINANCIÈRE

33220 Sainte-Foy-la-Grande - Viager occupé - femme 78 ans

Au cœur d'un lieu historique et de la bastide de STE FOY LA GRANDE

Devenez propriétaire de ce bel appartement de charme occupé au prix de seulement 71 668 euros grâce à la décote d'occupation.

Comment l'acquérir : Un premier versement le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire de 46 333 euros FAI puis chaque mois une mensualité de 239 euros.

Un achat coup de cœur pour les amoureux d'histoire et de biens authentiques avec une âme.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 136 510 €

Prix d'achat : 71 668 €

Bouquet (FAI) : 46 333 €

Rente : 239 €/mois

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet34 %

Rente cumulée19 %

Décote (DUH)47 %

Référence de l'annonce :421933217

DESCRIPTION DU BIEN

33220 Sainte-Foy-la-Grande - Viager occupé - femme 78 ans

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 188 m² - 5 pièces

Equipements : Cheminée, veranda

À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, école, gare sncf

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 123 €

Taxe foncière : 1220 €/an

Ordures ménagères : 300 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 492 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : AkWh/m²/an

En savoir +

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421933217

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).