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Viager occupé à Sainte-Foy-la-Grande (33220)

Appartement - 180 m² - 5 pièces
Sainte-Foy-la-Grande (33220)
Ref. 421933217
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien171 000 €
prix d'achat  87 381 €
bouquet (FAI)61 245 €
rente245 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 83 619 €
UN PLACEMENT RARE ET EXCEPTIONNEL au prix de 485 €/m² :

Vous achetez ce viager occupé, au cœur d'un lieu historique de SAINTE FOY LA GRANDE, 87 381 euros.

Un premier versement le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire de 61 245 euros FAI puis chaque mois une rente de 245 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
171 000 €
Prix d'achat
87 381 €
Bouquet (FAI)
61 245 €
Rente
245 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Appartement - 180 m² - 5 pièces
Sainte-Foy-la-Grande (33220)
Ref. 421933217
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien171 000 €
prix d'achat  87 381 €
bouquet (FAI)61 245 €
rente245 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 83 619 €

ANALYSE FINANCIÈRE

UN PLACEMENT RARE ET EXCEPTIONNEL au prix de 485 €/m² :

Vous achetez ce viager occupé, au cœur d'un lieu historique de SAINTE FOY LA GRANDE, 87 381 euros.

Un premier versement le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire de 61 245 euros FAI puis chaque mois une rente de 245 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
171 000 €
Prix d'achat
87 381 €
Bouquet (FAI)
61 245 €
Rente
245 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SAINTE FOY LA GRANDE, Bastide sur les bords de la Dordogne, aux portes du Périgord.

Au cœur de la ville, entre Eglise et la Tour du Temple, lieu historique, confortable appartement style loft d'environ 180 m² sur deux niveaux.
Très entretenu, il a gardé toute son authenticité : parquet, cheminées, hauteur sous plafond, carrelages anciens,...
Deux parties le caractérisent : une verrière avec une vue imprenable sur la place de l'Hôtel de ville et son église récemment rénovée et une galerie vitrée (autrefois accès à la tour).
Au 1er niveau : salle à manger-salon, cuisine, coin chambre, salle de bains.
Au 2ème niveau : un salon lumineux sur deux balcons, une cuisine équipée, autre grand salon et un coin bureau, grande chambre sur patio, petite chambre d'appoint, salle de bains et d'eau, wc, débarras,ancienne cuisine.
Un bien d'exception à découvrir.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
180 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, école, gare sncf
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1051 €/an
Ordures ménagères
300 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Sainte-Foy-la-Grande
Code postal
33220
Département
Gironde
Région
Aquitaine
Habitants
2 588
Transports
Gare SNCF
+33

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