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Viager occupé proche de Sainte-Foy-la-Grande (33220)

Appartement - 38 m² - 2 pièces
Proche de Sainte-Foy-la-Grande (33220)
Ref. 422133351
La commune de SAINTE-FOY-LA-GRANDE bénéficie d’un emplacement entre BORDEAUX et BERGERAC.

Idéalement située, la résidence moderne et sécurisée est à 100 mètres de la gare et offre un accès à pieds aux commerces et services.

Appartement T2 de 39 m2 entièrement rénové offrant de belles prestations au premier et dernier étage avec un balcon dînatoire.

Cet appartement bénéficie d’un environnement calme avec vue sur le parc arboré privatif de la résidence et d’une belle luminosité.

L’intérieur se compose d’un hall d’entrée avec rangements, d’un séjour avec cuisine ouverte moderne donnant sur un beau balcon avec vue sur parc et d’un wc.
La partie nuit dispose d’une chambre avec double dressing, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne.

Climatisation réversible.

1 place de parking.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
38 m² - 2 pièces
Equipements
Balcon, climatisation, parking
À proximité
Gare sncf
Etage
1
Année
2004
Viager occupé proche de Sainte-Foy-la-Grande (33220)
Appartement - 38 m² - 2 pièces
Proche de Sainte-Foy-la-Grande (33220)
Ref. 422133351
Propriétaire :
femme 73 ans
Référence de l'annonce :422133351
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 70 000 €
prix d'achat  31 990 €
Bouquet (FAI) : 18 400 €
rente : 111 €/mois
Soit une décôte de54 %ou38 010 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
33220 Sainte-Foy-la-Grande - Viager occupé - femme 73 ans
La commune de SAINTE-FOY-LA-GRANDE bénéficie d’un emplacement entre BORDEAUX et BERGERAC.

Idéalement située, la résidence moderne et sécurisée est à 100 mètres de la gare et offre un accès à pieds aux commerces et services.

Vous bénéficiez dès à présent d’une réduction de 54 % sur la valeur du bien et deviendrez propriétaire de cet appartement pour 31 990 euros.

Ce prix attractif sera payé par un versement immédiat de 18 400 euros FAI puis par des mensualités de 111 euros.

Charges de copropriété trimestrielles : 217,28 euros dont seulement 37 euros charge acheteur.

Ces modalités financières avantageuses vous garantissent la réalisation d’un placement réussi.
En particulier pour un futur investissement locatif (potentiel locatif : 380 euros/mois).
Futur taux de rendement locatif de 14 %.

Cet appartement allie un rendement locatif optimal de 14 % à une décote immédiate de 54 % vous assurant un investissement réussi.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 70 000 €
Prix d'achat : 31 990 €
Bouquet (FAI) : 18 400 €
Rente : 111 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422133351
DESCRIPTION DU BIEN
33220 Sainte-Foy-la-Grande - Viager occupé - femme 73 ans
La commune de SAINTE-FOY-LA-GRANDE bénéficie d’un emplacement entre BORDEAUX et BERGERAC.

Idéalement située, la résidence moderne et sécurisée est à 100 mètres de la gare et offre un accès à pieds aux commerces et services.

Appartement T2 de 39 m2 entièrement rénové offrant de belles prestations au premier et dernier étage avec un balcon dînatoire.

Cet appartement bénéficie d’un environnement calme avec vue sur le parc arboré privatif de la résidence et d’une belle luminosité.

L’intérieur se compose d’un hall d’entrée avec rangements, d’un séjour avec cuisine ouverte moderne donnant sur un beau balcon avec vue sur parc et d’un wc.
La partie nuit dispose d’une chambre avec double dressing, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne.

Climatisation réversible.

1 place de parking.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 38 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, climatisation, parking
À proximité : Gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2004
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 217 €
Taxe foncière : 195 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 868 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE5
Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422133351
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sainte-Foy-la-Grande
Code postal : 33220
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 2 588
Transports : Gare SNCF
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422133351
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