DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
BORDEAUX MÉTROPOLE : seulement 15 minutes de BORDEAUX en train
Zone de report du marché immobilier bordelais
5 minutes du centre et de tous les commerces et services
Transports : Bus à 3 min, Gare à 3 min, Accès rapide A10
Crèches, écoles maternelles et élémentaires, collège
Aéroport 25 minutes
Cette maison jumelée de plain-pied datant de 2014 vous offre un séjour spacieux avec cuisine ouverte équipée, un accès à la terrasse, deux chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un wc séparé. Vous trouverez également un garage aménageable avec accès intérieur.
Le jardin est particulièrement bien aménagé avec une terrasse sans vis-à-vis et un abri de jardin.
Zone de report du marché immobilier bordelais
5 minutes du centre et de tous les commerces et services
Transports : Bus à 3 min, Gare à 3 min, Accès rapide A10
Crèches, écoles maternelles et élémentaires, collège
Aéroport 25 minutes
Cette maison jumelée de plain-pied datant de 2014 vous offre un séjour spacieux avec cuisine ouverte équipée, un accès à la terrasse, deux chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un wc séparé. Vous trouverez également un garage aménageable avec accès intérieur.
Le jardin est particulièrement bien aménagé avec une terrasse sans vis-à-vis et un abri de jardin.
Caractéristiques de la maison
Surface
80 m² - 3 pièces Equipements
Abri de jardin, climatisation, garage, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, école, gare sncf, bus Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
644 m² Année
2014 Viager occupé proche de Sainte-Eulalie (33560)
Maison - 80 m² - 3 pièces
Proche de Sainte-Eulalie (33560)
Ref. 422033256
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :422033256
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 210 000 €
prix d'achat 101 430 €
Bouquet (FAI) : 39 950 €
rente : 438 €/mois
Soit une décôte de52 %ou108 570 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33560 Sainte-Eulalie - Viager occupé - femme 75 ans
Investissez sur le secteur de report du marché immobilier bordelais qui représente une belle perspective de plus-value.
Devenez propriétaire d’une maison de qualité datant de 2014 en bénéficiant d’une réduction de prix de 108 570 euros.
Le prix sera payé par un versement comptant de 39 950 euros FAI et une rente mensuelle de 438 euros.
Belle opportunité pour se constituer un patrimoine à prix réduit dans un secteur immobilier encore accessible et évolutif aux portes de Bordeaux (marché de report bordelais).
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Prix d'achat : 101 430 €
Bouquet (FAI) : 39 950 €
Rente : 438 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422033256
DESCRIPTION DU BIEN
33560 Sainte-Eulalie - Viager occupé - femme 75 ans
BORDEAUX MÉTROPOLE : seulement 15 minutes de BORDEAUX en train
Zone de report du marché immobilier bordelais
5 minutes du centre et de tous les commerces et services
Transports : Bus à 3 min, Gare à 3 min, Accès rapide A10
Crèches, écoles maternelles et élémentaires, collège
Aéroport 25 minutes
Cette maison jumelée de plain-pied datant de 2014 vous offre un séjour spacieux avec cuisine ouverte équipée, un accès à la terrasse, deux chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un wc séparé. Vous trouverez également un garage aménageable avec accès intérieur.
Le jardin est particulièrement bien aménagé avec une terrasse sans vis-à-vis et un abri de jardin.
Zone de report du marché immobilier bordelais
5 minutes du centre et de tous les commerces et services
Transports : Bus à 3 min, Gare à 3 min, Accès rapide A10
Crèches, écoles maternelles et élémentaires, collège
Aéroport 25 minutes
Cette maison jumelée de plain-pied datant de 2014 vous offre un séjour spacieux avec cuisine ouverte équipée, un accès à la terrasse, deux chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un wc séparé. Vous trouverez également un garage aménageable avec accès intérieur.
Le jardin est particulièrement bien aménagé avec une terrasse sans vis-à-vis et un abri de jardin.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 80 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 644 m²
Année : 2014
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1108 €/an
Ordures ménagères : 137 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422033256
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sainte-Eulalie
Code postal : 33560
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 4 606
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422033256
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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