DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE : A seulement 13 km de Bordeaux et 45 mn des plages océanes, ST- MÉDARD-EN-JALLES est une commune en pleine évolution grâce à l'extension de la ligne D du tramway.
Située dans un quartier calme, Cérillan, grande maison d'environ 160 m² habitables. Rez de jardin : hall d'entrée (porte blindée), séjour cheminée, cuisine aménagée équipée neuve, chambre, salle d'eau, deux belles pièces vitrées pour profiter de la vue sur le jardin en toutes saisons.
A l'étage (escalier électrique pour personne à mobilité réduite) : salon-séjour cheminée et cuisine aménagée donnant sur un large balcon, deux chambres, salle de bains. Un garage et un préau attenant carrelés, cave à vins, deux puits (arrosage intégré), un petit chalet (local technique).
A l'arrière et sans aucun vis à vis, une spacieuse terrasse donne sur la grande piscine (40 m3) et le jardin paysagé.
Son atout essentiel est aussi la qualité de la construction : isolation renforcée (murs et combles), toiture refaite, charpente traditionnelle et traitée à l'étuve, escalier en marbre. Un achat à découvrir.
Située dans un quartier calme, Cérillan, grande maison d'environ 160 m² habitables. Rez de jardin : hall d'entrée (porte blindée), séjour cheminée, cuisine aménagée équipée neuve, chambre, salle d'eau, deux belles pièces vitrées pour profiter de la vue sur le jardin en toutes saisons.
A l'étage (escalier électrique pour personne à mobilité réduite) : salon-séjour cheminée et cuisine aménagée donnant sur un large balcon, deux chambres, salle de bains. Un garage et un préau attenant carrelés, cave à vins, deux puits (arrosage intégré), un petit chalet (local technique).
A l'arrière et sans aucun vis à vis, une spacieuse terrasse donne sur la grande piscine (40 m3) et le jardin paysagé.
Son atout essentiel est aussi la qualité de la construction : isolation renforcée (murs et combles), toiture refaite, charpente traditionnelle et traitée à l'étuve, escalier en marbre. Un achat à découvrir.
Caractéristiques de la maison
Surface
150 m² - 7 pièces Equipements
Abri de jardin, balcon, buanderie, cave à vin, cheminée, garage, parking, piscine, préau, terrasse, veranda À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
997 m² Année
1971 Viager occupé à Saint-Médard-en-Jalles (33160)
Maison - 150 m² - 7 pièces
Saint-Médard-en-Jalles (33160)
Ref. 421733251
Propriétaire :
femme 83 anshomme 86 ans
Référence de l'annonce :421733251
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 436 363 €
prix d'achat 272 727 €
Bouquet (FAI) : 272 727 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de37 %ou163 636 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33160 Saint-Médard-en-Jalles - Viager occupé - femme 83 anshomme 86 ans
BORDEAUX MÉTROPOLE : UN PLACEMENT DANS UN SECTEUR OÙ L'IMMOBILIER VA PRENDRE DE LA VALEUR grâce à l'arrivée du TRAM D à ST MEDARD-EN-JALLES.
C'est le moment d'anticiper et d'investir dans un secteur évolutif alliant une situation privilégiée, une construction traditionnelle de qualité, un parfait état général dans un quartier calme.
La disposition intérieure peut aussi convenir à une grande famille, parents et enfants, où chacun peut garder son indépendance.
Viager occupé sur deux têtes d'un homme de 83 ans et d'une dame de 80 ans.
Pour une valeur du bien de 436 363 euros, vous en devenez propriétaire avec un versement unique de 272 727 euros FAI.
Seulement, en cas de libération anticipée, une rente de 363 euros sera mis en place.
Un bon choix de placement sans risque.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 436 363 €
Prix d'achat : 272 727 €
Bouquet (FAI) : 272 727 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet63 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421733251
DESCRIPTION DU BIEN
33160 Saint-Médard-en-Jalles - Viager occupé - femme 83 anshomme 86 ans
UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE : A seulement 13 km de Bordeaux et 45 mn des plages océanes, ST- MÉDARD-EN-JALLES est une commune en pleine évolution grâce à l'extension de la ligne D du tramway.
Située dans un quartier calme, Cérillan, grande maison d'environ 160 m² habitables. Rez de jardin : hall d'entrée (porte blindée), séjour cheminée, cuisine aménagée équipée neuve, chambre, salle d'eau, deux belles pièces vitrées pour profiter de la vue sur le jardin en toutes saisons.
A l'étage (escalier électrique pour personne à mobilité réduite) : salon-séjour cheminée et cuisine aménagée donnant sur un large balcon, deux chambres, salle de bains. Un garage et un préau attenant carrelés, cave à vins, deux puits (arrosage intégré), un petit chalet (local technique).
A l'arrière et sans aucun vis à vis, une spacieuse terrasse donne sur la grande piscine (40 m3) et le jardin paysagé.
Son atout essentiel est aussi la qualité de la construction : isolation renforcée (murs et combles), toiture refaite, charpente traditionnelle et traitée à l'étuve, escalier en marbre. Un achat à découvrir.
Située dans un quartier calme, Cérillan, grande maison d'environ 160 m² habitables. Rez de jardin : hall d'entrée (porte blindée), séjour cheminée, cuisine aménagée équipée neuve, chambre, salle d'eau, deux belles pièces vitrées pour profiter de la vue sur le jardin en toutes saisons.
A l'étage (escalier électrique pour personne à mobilité réduite) : salon-séjour cheminée et cuisine aménagée donnant sur un large balcon, deux chambres, salle de bains. Un garage et un préau attenant carrelés, cave à vins, deux puits (arrosage intégré), un petit chalet (local technique).
A l'arrière et sans aucun vis à vis, une spacieuse terrasse donne sur la grande piscine (40 m3) et le jardin paysagé.
Son atout essentiel est aussi la qualité de la construction : isolation renforcée (murs et combles), toiture refaite, charpente traditionnelle et traitée à l'étuve, escalier en marbre. Un achat à découvrir.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 150 m² - 7 pièces
Equipements : Abri de jardin, balcon, buanderie, cave à vin, cheminée, garage, parking, piscine, préau, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 997 m²
Année : 1971
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1849 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Gaz de ville, convecteurs ou fuel, convecteurs
Emetteur : Radiateurs et convecteurs
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421733251
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Médard-en-Jalles
Code postal : 33160
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 26 934
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421733251
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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