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Viager occupé à Saint-Laurent-Médoc (33112)

Maison - 105 m² - 5 pièces
Saint-Laurent-Médoc (33112)
Ref. 421933285
femme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien220 000 €
prix d'achat  155 540 €
bouquet (FAI)85 200 €
rente1 094 €/mois
Soit une décôte de 29% ou 64 460 €
À 30 km de l’Océan (Hourtin et Carcans), 45 km de Bx et moins de 10 minutes de Pauillac (gare SNCF), au cœur de Saint Laurent Médoc, sur une parcelle de plus de 2 000 m², nous vous proposons à la vente en viager occupé par une dame de bientôt 89 ans cette grande maison parfaitement entretenue.

Vous profiterez d’un abattement pour occupation de près de 30 % et le prix viager sera payé en un versement initial de 85 200€ FAI puis en mensualités de 1 094€.

Il s’agit d’un placement épargne éthique, rentable et sans risque.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
220 000 €
Prix d'achat
155 540 €
Bouquet (FAI)
85 200 €
Rente
1 094 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)29 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-Laurent-Médoc (33112)

Maison - 105 m² - 5 pièces
Saint-Laurent-Médoc (33112)
Ref. 421933285
femme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien220 000 €
prix d'achat  155 540 €
bouquet (FAI)85 200 €
rente1 094 €/mois
Soit une décôte de 29% ou 64 460 €

ANALYSE FINANCIÈRE

À 30 km de l’Océan (Hourtin et Carcans), 45 km de Bx et moins de 10 minutes de Pauillac (gare SNCF), au cœur de Saint Laurent Médoc, sur une parcelle de plus de 2 000 m², nous vous proposons à la vente en viager occupé par une dame de bientôt 89 ans cette grande maison parfaitement entretenue.

Vous profiterez d’un abattement pour occupation de près de 30 % et le prix viager sera payé en un versement initial de 85 200€ FAI puis en mensualités de 1 094€.

Il s’agit d’un placement épargne éthique, rentable et sans risque.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
220 000 €
Prix d'achat
155 540 €
Bouquet (FAI)
85 200 €
Rente
1 094 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)29 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À 30 minutes de l'océan et 8 minutes de l'estuaire, Saint-Laurent-Médoc est située à mi-chemin entre Bordeaux et la pointe de Grave, à proximité des célèbres crus du Haut Médoc.

Disposant de tous les commerces, cette dynamique commune connaît une croissance démographique importante : 15 % en 8 ans.

Au centre du village, sur une belle parcelle de plus de 2 000 m², cette maison parfaitement entretenue est composée d’un séjour, cuisine séparée, quatre chambres et deux salles d’eau. Elle dispose en outre d’un grand cellier/ buanderie attenant, d’un garage et d’une dépendance

Une telle surface de terrain constructible au centre du bourg en fait un bien rare.

Caractéristiques de la maison

Surface
105 m² - 5 pièces
Equipements
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
2067 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1060 €/an
Ordures ménagères
291 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
151 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
11
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Laurent-Médoc
Code postal
33112
Département
Gironde
Région
Aquitaine
Habitants
3 626
Transports
+33

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