Une situation géographique intéressante :
- 7 km de centres commerciaux et d'une gare SNCF
- 10 mn de ST EMILION
- 18 mn de LIBOURNE
- 40 mn de la rocade bordelaise
- Les commodités de 1ère nécessité sont sur place : boulangerie (avec un rayon épicerie courante), restaurant.
- Egalement, une école primaire
Saisissez l'opportunité d'acquérir cette maison en pierre et en très bon état général.
Elle se compose d'une agréable pièce de vie avec une cheminée donnant sur le jardin, une cuisine aménagée, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau.
A la suite : une grande véranda avec un coin kitchenette et un garage.
Communiquant avec la maison mais aussi avec un accès indépendant, un gite de 2 pièces : salon avec placards et coin cuisine équipée, chambre, salle d'eau, wc.
Un jardin clos et très fleuri.
Les amoureux d'une vie à la campagne tomberont sous le charme de cette maison.
Caractéristiques de la maison
INVESTISSEMENT aux portes de la juridiction de SAINT-EMILION inscrite au Patrimoine mondial de l'UNESCO.
L'attrait du milieu rural pour une meilleure qualité de vie à seulement 40 mn de la ROCADE BORDELAISE.
LA SITUATION ET LES AVANTAGES :
- à 7 km de toutes les commodités : centres commerciaux, gare SNCF (40 mn de BORDEAUX), collège, cabinets médicaux.
- Sur place : une boulangerie, un établissement multi-service (épicerie, restaurant, bar).
- une école primaire, terrains de tennis et de basket
- Au cœur de la commune, une église du 12ème siècle
- Pour les passionnés de golf, à 7 mn, le célèbre GOLF CLUB 5 étoiles avec un parcours d'exception.
LE BIEN ET SON POTENTIEL :
Maison de bourg en pierre en très bon état général avec un gite déjà existant (possibilité au terme d'avoir un revenu locatif).
L'ASPECT FINANCIER :
Grâce à la décote du viager occupé, pour une valeur du bien de 190 000 euros, vous allez l'acquérir avec un versement initial de 108 050 euros FAI puis une mensualité de 572 euros.
Idéal pour se constituer du patrimoine dans un secteur avec des valeurs immobilières encore attractives.
Une situation géographique intéressante :
- 7 km de centres commerciaux et d'une gare SNCF
- 10 mn de ST EMILION
- 18 mn de LIBOURNE
- 40 mn de la rocade bordelaise
- Les commodités de 1ère nécessité sont sur place : boulangerie (avec un rayon épicerie courante), restaurant.
- Egalement, une école primaire
Saisissez l'opportunité d'acquérir cette maison en pierre et en très bon état général.
Elle se compose d'une agréable pièce de vie avec une cheminée donnant sur le jardin, une cuisine aménagée, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau.
A la suite : une grande véranda avec un coin kitchenette et un garage.
Communiquant avec la maison mais aussi avec un accès indépendant, un gite de 2 pièces : salon avec placards et coin cuisine équipée, chambre, salle d'eau, wc.
Un jardin clos et très fleuri.
Les amoureux d'une vie à la campagne tomberont sous le charme de cette maison.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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