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Viager occupé proche de Saint-Emilion (33330)

Maison - 135 m² - 6 pièces
Proche de Saint-Emilion (33330)
Ref. 422033238
femme91 anshomme93 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien207 000 €
prix d'achat  164 565 €
bouquet (FAI)164 565 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 21% ou 42 435 €
Future résidence ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans un secteur accessible à fort potentiel.

Pourquoi cette maison est un bon investissement pour sa résidence ou un placement :

Aspects financiers
Devenez propriétaire de cette maison en bénéficiant d’une réduction immédiate de 20 % soit quasiment 50 000 euros pour un prix réduit de 164 565 € au lieu de 207 000 euros.
Ce prix sera payé par un versement comptant de 164 565 euros FAI.
Possibilité de faire appel à un prêt immobilier.

Points forts du bien : 
- Maison de plain-pied s’adressant au plus grand nombre.
- Jardin arboré.
- Véranda véritable pièce complémentaire donnant sur l’extérieur sans vis-à-vis.
- Potentiel foncier : nombreuses dépendances existantes pouvant servir de base à un développement foncier.

Environnement et Perspectives du secteur: 
Marché de report de Libourne et Bordeaux, cette commune proche de Saint-Emilion bénéficie d’un beau potentiel de développement avec en vue une valorisation immobilière.
Cet atout en fait une opportunité d’investissement dans un secteur encore accessible et évolutif.
Commerces et services à 5 minutes.
Gare SNCF à 5 minutes en direct vers BORDEAUX en 40 min

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
207 000 €
Prix d'achat
164 565 €
Bouquet (FAI)
164 565 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet80 %
Décote (DUH)21 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Saint-Emilion (33330)
Maison - 135 m² - 6 pièces
Proche de Saint-Emilion (33330)
Ref. 422033238
Propriétaire :
femme 91 anshomme 93 ans
Référence de l'annonce :422033238
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 207 000 €
prix d'achat  164 565 €
bouquet (FAI) 164 565 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de21 %ou42 435 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33330 Saint-Emilion - Viager occupé - femme 91 anshomme 93 ans
Future résidence ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans un secteur accessible à fort potentiel.

Pourquoi cette maison est un bon investissement pour sa résidence ou un placement :

Aspects financiers
Devenez propriétaire de cette maison en bénéficiant d’une réduction immédiate de 20 % soit quasiment 50 000 euros pour un prix réduit de 164 565 € au lieu de 207 000 euros.
Ce prix sera payé par un versement comptant de 164 565 euros FAI.
Possibilité de faire appel à un prêt immobilier.

Points forts du bien : 
- Maison de plain-pied s’adressant au plus grand nombre.
- Jardin arboré.
- Véranda véritable pièce complémentaire donnant sur l’extérieur sans vis-à-vis.
- Potentiel foncier : nombreuses dépendances existantes pouvant servir de base à un développement foncier.

Environnement et Perspectives du secteur: 
Marché de report de Libourne et Bordeaux, cette commune proche de Saint-Emilion bénéficie d’un beau potentiel de développement avec en vue une valorisation immobilière.
Cet atout en fait une opportunité d’investissement dans un secteur encore accessible et évolutif.
Commerces et services à 5 minutes.
Gare SNCF à 5 minutes en direct vers BORDEAUX en 40 min

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 207 000 €
Prix d'achat : 164 565 €
Bouquet (FAI) : 164 565 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet80 %
Décote (DUH)21 %
Référence de l'annonce :422033238
DESCRIPTION DU BIEN
33330 Saint-Emilion - Viager occupé - femme 91 anshomme 93 ans
PROCHE DE SAINT-EMILION
LIBOURNE 25 min
Commerces et services à 5 minutes.
Gare SNCF à 5 minutes en direct vers BORDEAUX en 40 min

Cette maison de plain-pied bénéficie d’un environnement calme sur une parcelle de 2 000 m².
L’intérieur se compose d’une entrée, d’un spacieux séjour traversant de 32 m2, d’une cuisine séparée, d’un salon de 29 m² donnant sur véranda, de trois chambres, d’un bureau, de deux salles d’eau avec douche à l’italienne et d’une véranda chauffée.

De nombreuses dépendances notamment 3 garages de 40 m² chacun, le restant sur 80 m² pour partie habitables représentent un beau potentiel foncier.

Possibilité de faire appel à un prêt immobilier.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 135 m² - 6 pièces
Equipements : Dépendances, garage, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 2088 m²
Année : 1956
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 743 €/an
Ordures ménagères : 172 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 201 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 25
En savoir +
Référence de l'annonce :422033238
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Emilion
Code postal : 33330
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 2 124
Transports : Gare SNCF
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422033238
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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