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Viager occupé proche de Saint-Emilion (33330)
Maison - 135 m² - 6 pièces
Proche de Saint-Emilion (33330)
Ref. 422033238
Propriétaire :
femme 94 anshomme 96 ans
Référence de l'annonce :422033238
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 187 000 €
prix d'achat  132 770 €
Bouquet (FAI) : 87 765 €
rente : 763 €/mois
Soit une décôte de29 %ou54 230 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33330 Saint-Emilion - Viager occupé - femme 94 anshomme 96 ans
Devenez propriétaire de cette maison avec un versement immédiat de 87 765 euros FAI au lieu de 187 000 euros puis des mensualités de 763 euros.

Pourquoi cette maison est un bon investissement pour sa résidence ou un placement :

Aspects financiers
Devenez propriétaire de cette maison en bénéficiant d’une réduction immédiate de 29 % soit quasiment 54 000 euros pour un prix réduit de 132 770 euros au lieu de 187 000 euros.
Ce prix sera payé par un versement comptant de 87 765 euros FAI puis des mensualités de 763 euros.


Points forts du bien : 
- Maison de plain-pied s’adressant au plus grand nombre.
- Jardin arboré.
- Véranda véritable pièce complémentaire donnant sur l’extérieur sans vis-à-vis.
- Potentiel foncier : nombreuses dépendances existantes pouvant servir de base à un développement foncier.

Environnement et Perspectives du secteur: 
Marché de report de Libourne et Bordeaux, cette commune proche de Saint-Emilion bénéficie d’un beau potentiel de développement avec en vue une valorisation immobilière.
Cet atout en fait une opportunité d’investissement dans un secteur encore accessible et évolutif.
Commerces et services à 5 minutes.
Gare SNCF à 5 minutes en direct vers BORDEAUX en 40 min
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 187 000 €
Prix d'achat : 132 770 €
Bouquet (FAI) : 87 765 €
Rente : 763 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet47 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :422033238
DESCRIPTION DU BIEN
33330 Saint-Emilion - Viager occupé - femme 94 anshomme 96 ans
Devenez propriétaire de cette maison avec un versement immédiat de 87 765 euros FAI au lieu de 187 000 euros puis des mensualités de 763 euros.

PROCHE DE SAINT-EMILION
LIBOURNE 25 min
Commerces et services à 5 minutes.
Gare SNCF à 5 minutes en direct vers BORDEAUX en 40 min

Cette maison de plain-pied bénéficie d’un environnement calme sur une parcelle de 2 000 m².
L’intérieur se compose d’une entrée, d’un spacieux séjour traversant de 32 m2, d’une cuisine séparée, d’un salon de 29 m² donnant sur véranda, de trois chambres, d’un bureau, de deux salles d’eau avec douche à l’italienne et d’une véranda.

De nombreuses dépendances notamment 3 garages de 40 m² chacun, le restant sur 80 m² pour partie habitables représentent un beau potentiel foncier.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 135 m² - 6 pièces
Equipements : Dépendances, garage, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 2088 m²
Année : 1956
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 743 €/an
Ordures ménagères : 172 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE25
Émissions de gaz à effet de serre : 25 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422033238
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Emilion
Code postal : 33330
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 2 124
Transports : Gare SNCF
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422033238
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