SAINT CIERS SUR GIRONDE
* 10 mn de l’autoroute A10
* Services de proximité (commerces, santé, écoles, médiathèque, équipements sportifs…)
* Port de plaisance et espaces naturels
Concentrant de nombreuses entreprises, riche d'un tissu commercial diversifié, cette ville offre tous les services de la vie quotidienne, aux portes des Charentes et à 50 mn de BORDEAUX
En bon état général et édifiée au calme sur un terrain de 448 m² bordé par les vignes, cette maison de 4 pièces est vendue au prix réduit de 89 400 € (soit 894 € du m²).
Ce montant sera payé par un versement comptant de 42 600 €FAI puis des mensualités de 638 €.
Ce bien est uniquement occupé par le Monsieur âgé de 92 ans.
Un investissement patrimonial à horizon court offrant un couple rendement/risque attractif.
Entre coteaux et prairies humides, forêts et vignobles, cette petite cité campée sur la rive droite de l'estuaire de la Gironde est une des « portes d'entrée » des Charentes toutes proches.
Chef-lieu de canton actif, centre viticole et pôle commercial rayonnant sur une partie du Blayais, elle joue un rôle de relais entre les petits centres urbains des environs (Blaye, Mirambeau, Jonzac, Saint-Savin…) et la grande métropole régionale qu'est Bordeaux.
La ville est dotée d'infrastructures dans les domaines de l'éducation (école et collège), du sport, de la culture (médiathèque, musées), de la santé et d’un patrimoine environnemental (réserve naturelle, port de pêche et de plaisance).
Située à 800 m du centre et de toutes les commodités, cette maison de plain-pied rénovée jouit d’un environnement calme dans un petit lotissement en bordure des vignes.
Elle comprend une entrée avec véranda d’accueil, un spacieux et lumineux séjour de 36 m² orienté au Sud et équipé d’une cheminée insert qui distribue la chaleur dans la maison, une cuisine séparée (ouverture possible sur la pièce de vie), trois chambres, une salle d’eau, un wc indépendant et un vaste garage de 27 m² avec un espace buanderie.
Stores électriques, terrasse, tableau électrique récent, tout à l’égout, cabanon de jardin et barbecue.
L’ensemble est fonctionnel et bien entretenu.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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