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Viager occupé à La Rivière (33126)
Maison - 130 m² - 3 pièces
La Rivière (33126)
Ref. 422133121
Propriétaire :
femme 83 anshomme 83 ans
Référence de l'annonce :422133121
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 600 000 €
prix d'achat  327 600 €
Bouquet (FAI) : 112 000 €
rente : 1 649 €/mois
Soit une décôte de45 %ou272 400 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33126 La Rivière - Viager occupé - femme 83 anshomme 83 ans
Zone de report du marché bordelais.

Bordeaux à 35 minutes, depuis Libourne BORDEAUX à 21 minutes en train et à proximité de tous commerces et services.

Devenez propriétaire de cette propriété de charme en bénéficiant d’une réduction immédiate de 45 % soit 272 400 euros.

Ce prix sera payé par un versement immédiat de 112 000 €FAI puis des mensualités
de 1 649 €.

Ces conditions financières avantageuses vous garantissent un investissement sécurisé dans un bien d’exception et une création de patrimoine sur un secteur évolutif et bien desservi du marché de report bordelais.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 600 000 €
Prix d'achat : 327 600 €
Bouquet (FAI) : 112 000 €
Rente : 1 649 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422133121
DESCRIPTION DU BIEN
33126 La Rivière - Viager occupé - femme 83 anshomme 83 ans
Zone de report du marché bordelais.
Localité à seulement 35 mn de BORDEAUX qui a su conserver sa qualité de vie.

Proche de LIBOURNE, la commune de LA RIVIERE offre à proximité toutes les commodités (commerces, santé, services, lycée…).

Depuis Libourne, BORDEAUX en 21 min par le train
Aéroport Mérignac à 40 minutes

Venez découvrir cette propriété avec piscine dans un cadre privilégiée sans aucun vis-à-vis au bord de la Dordogne et au cœur d’un écrin de verdure de 4,2 hectares agrémenté d’un étang.

L’intérieur baignée de lumière est ouvert sur l’extérieur.
Vous trouverez de plain-pied un séjour avec cuisine équipée ouverte d’environ 65 m² avec vue sur la piscine et la Dordogne. Un cellier vient compléter la partie jour.
La partie nuit offre deux chambres, un dressing, une salle de bain, une salle d’eau avec wc.

Spacieux garage attenant d’environ 35m2 ainsi qu’une dépendance d’environ 65 m².

Piscine avec espace balnéo et chauffage pompe à chaleur. Traitement au choix sel ou chlore.

Etang privatif avec son chalet.

Chauffage pompe à chaleur.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 130 m² - 3 pièces
Equipements : Cheminée, garage, hangar, piscine, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 41994 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1632 €/an
Ordures ménagères : 370 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422133121
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Rivière
Code postal : 33126
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 326
Transports :
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422133121
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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