DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
LES DOMANIALES DU GOLF
* 20 mn de BORDEAUX Centre, 35 mn du Bassin et 45 mn des plages océanes
* Quartier Magonty : services de proximité, nombreux espaces verts (Bois, forêt et zoo)
Porte d’entrée Sud-Ouest de la Métropole, PESSAC affiche de sérieux atouts : 2ème campus universitaire français (50 000 étudiants), tissu économique dynamique et diversifié, patrimoine viticole mondialement connu, pôle santé performant (CHU).
Cette ville verte est facilement connectée à BORDEAUX et au bassin d’ARCACHON grâce à ses multiples dessertes : tramway, gare SNCF, accès rapide à la rocade et aux réseaux autoroutiers.
Implantée au cœur du Golf (Bluegreen - 18 trous), cette résidence de standing composée de 80 maisons offre un cadre de vie unique et préservé dans un écrin de verdure de 15 hectares avec 2 courts de tennis.
Environnement privilégié, luminosité, prestations de qualité et volumes caractérisent cette magnifique maison de 5 pièces à l’esprit contemporain édifiée sur une parcelle de 1 463 m².
Un hall d’entrée dessert le spacieux double séjour de 65 m² avec cheminée qui ouvre sur une terrasse de 110 m² orientée Sud-Ouest et sur la piscine.
La cuisine dînatoire moderne dispose d’un cellier/buanderie et pourrait s’ouvrir sur le séjour.
La partie nuit propose 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et douche, une autre salle de bains et 2 wc indépendants.
Un vaste garage permettant de stationner 2 véhicules et un local extérieur complètent cet ensemble de qualité parfaitement entretenu.
Chaudière gaz, remaniement toiture et liner piscine de 2017. Puits foré (arrosage automatique).
* 20 mn de BORDEAUX Centre, 35 mn du Bassin et 45 mn des plages océanes
* Quartier Magonty : services de proximité, nombreux espaces verts (Bois, forêt et zoo)
Porte d’entrée Sud-Ouest de la Métropole, PESSAC affiche de sérieux atouts : 2ème campus universitaire français (50 000 étudiants), tissu économique dynamique et diversifié, patrimoine viticole mondialement connu, pôle santé performant (CHU).
Cette ville verte est facilement connectée à BORDEAUX et au bassin d’ARCACHON grâce à ses multiples dessertes : tramway, gare SNCF, accès rapide à la rocade et aux réseaux autoroutiers.
Implantée au cœur du Golf (Bluegreen - 18 trous), cette résidence de standing composée de 80 maisons offre un cadre de vie unique et préservé dans un écrin de verdure de 15 hectares avec 2 courts de tennis.
Environnement privilégié, luminosité, prestations de qualité et volumes caractérisent cette magnifique maison de 5 pièces à l’esprit contemporain édifiée sur une parcelle de 1 463 m².
Un hall d’entrée dessert le spacieux double séjour de 65 m² avec cheminée qui ouvre sur une terrasse de 110 m² orientée Sud-Ouest et sur la piscine.
La cuisine dînatoire moderne dispose d’un cellier/buanderie et pourrait s’ouvrir sur le séjour.
La partie nuit propose 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et douche, une autre salle de bains et 2 wc indépendants.
Un vaste garage permettant de stationner 2 véhicules et un local extérieur complètent cet ensemble de qualité parfaitement entretenu.
Chaudière gaz, remaniement toiture et liner piscine de 2017. Puits foré (arrosage automatique).
Caractéristiques de la maison
Surface
150 m² - 5 pièces Equipements
Buanderie, cheminée, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
1463 m² Année
1992 Viager occupé à Pessac (33600)
Maison - 150 m² - 5 pièces
Pessac (33600)
Ref. 422133152
Propriétaire :
homme 73 ans
Référence de l'annonce :422133152
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 700 000 €
prix d'achat 365 400 €
Bouquet (FAI) : 199 000 €
rente : 1 285 €/mois
Soit une décôte de48 %ou334 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33600 Pessac - Viager occupé - homme 73 ans
PESSAC – Les Domaniales du Golf
* 20 mn de BORDEAUX Centre / 35 mn du Bassin d’Arcachon
* 11 mn du réseau autoroutier, des centres commerciaux et de l’aéroport international
Au cœur du Golf, dans un écrin de verdure, emplacement d’exception pour cette belle maison contemporaine en parfait état avec piscine.
Vous bénéficiez dés à présent d'une remise de 48% et en devenez propriétaire pour une valeur de 365 400 € au lieu de 700 000 €.
Ce prix attractif sera payé par un versement de 199 000 € FAI puis des mensualités de 1 285 €.
Ces modalités financières avantageuses, la localisation et la rareté de ce bien vous assurent un placement patrimonial de qualité et performant :
=> effet de levier financier multiplié par 3,5
=> rentabilité annuelle de 6,6 %
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 700 000 €
Prix d'achat : 365 400 €
Bouquet (FAI) : 199 000 €
Rente : 1 285 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422133152
DESCRIPTION DU BIEN
33600 Pessac - Viager occupé - homme 73 ans
LES DOMANIALES DU GOLF
* 20 mn de BORDEAUX Centre, 35 mn du Bassin et 45 mn des plages océanes
* Quartier Magonty : services de proximité, nombreux espaces verts (Bois, forêt et zoo)
Porte d’entrée Sud-Ouest de la Métropole, PESSAC affiche de sérieux atouts : 2ème campus universitaire français (50 000 étudiants), tissu économique dynamique et diversifié, patrimoine viticole mondialement connu, pôle santé performant (CHU).
Cette ville verte est facilement connectée à BORDEAUX et au bassin d’ARCACHON grâce à ses multiples dessertes : tramway, gare SNCF, accès rapide à la rocade et aux réseaux autoroutiers.
Implantée au cœur du Golf (Bluegreen - 18 trous), cette résidence de standing composée de 80 maisons offre un cadre de vie unique et préservé dans un écrin de verdure de 15 hectares avec 2 courts de tennis.
Environnement privilégié, luminosité, prestations de qualité et volumes caractérisent cette magnifique maison de 5 pièces à l’esprit contemporain édifiée sur une parcelle de 1 463 m².
Un hall d’entrée dessert le spacieux double séjour de 65 m² avec cheminée qui ouvre sur une terrasse de 110 m² orientée Sud-Ouest et sur la piscine.
La cuisine dînatoire moderne dispose d’un cellier/buanderie et pourrait s’ouvrir sur le séjour.
La partie nuit propose 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et douche, une autre salle de bains et 2 wc indépendants.
Un vaste garage permettant de stationner 2 véhicules et un local extérieur complètent cet ensemble de qualité parfaitement entretenu.
Chaudière gaz, remaniement toiture et liner piscine de 2017. Puits foré (arrosage automatique).
* 20 mn de BORDEAUX Centre, 35 mn du Bassin et 45 mn des plages océanes
* Quartier Magonty : services de proximité, nombreux espaces verts (Bois, forêt et zoo)
Porte d’entrée Sud-Ouest de la Métropole, PESSAC affiche de sérieux atouts : 2ème campus universitaire français (50 000 étudiants), tissu économique dynamique et diversifié, patrimoine viticole mondialement connu, pôle santé performant (CHU).
Cette ville verte est facilement connectée à BORDEAUX et au bassin d’ARCACHON grâce à ses multiples dessertes : tramway, gare SNCF, accès rapide à la rocade et aux réseaux autoroutiers.
Implantée au cœur du Golf (Bluegreen - 18 trous), cette résidence de standing composée de 80 maisons offre un cadre de vie unique et préservé dans un écrin de verdure de 15 hectares avec 2 courts de tennis.
Environnement privilégié, luminosité, prestations de qualité et volumes caractérisent cette magnifique maison de 5 pièces à l’esprit contemporain édifiée sur une parcelle de 1 463 m².
Un hall d’entrée dessert le spacieux double séjour de 65 m² avec cheminée qui ouvre sur une terrasse de 110 m² orientée Sud-Ouest et sur la piscine.
La cuisine dînatoire moderne dispose d’un cellier/buanderie et pourrait s’ouvrir sur le séjour.
La partie nuit propose 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et douche, une autre salle de bains et 2 wc indépendants.
Un vaste garage permettant de stationner 2 véhicules et un local extérieur complètent cet ensemble de qualité parfaitement entretenu.
Chaudière gaz, remaniement toiture et liner piscine de 2017. Puits foré (arrosage automatique).
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 150 m² - 5 pièces
Equipements : Buanderie, cheminée, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1463 m²
Année : 1992
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2260 €/an
Ordures ménagères : 335 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422133152
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pessac
Code postal : 33600
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 57 187
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422133152
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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