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Viager occupé à Pessac (33600)

Appartement - 56 m² - 2 pièces
Pessac (33600)
Ref. 201233053
Située au sud-ouest de Bordeaux, Pessac est connectée à Bordeaux et au bassin d’Arcachon via ses deux gares SNCF, sa rocade et l’autoroute A63. Outre l’appellation Pessac-Léognan, la ville est connue pour son campus universitaire et tous ses étudiants.
A proximité des facs, à 600m de l’arrêt de tram BOUGNARD, (5 min à pied), venez découvrir ce grand T2 de 56m² situé dans un écrin de verdure. Parking libre.
Aucun travaux à prévoir : ravalement et changement des huisseries eté 2019, chaudière neuve de juin 2019.

Un emplacement idéal et un investissement maîtrisé pour cet appartement.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
56 m² - 2 pièces
Equipements
Balcon, gardien, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, tramway
Etage
1
Année
1970
Viager occupé à Pessac (33600)
Appartement - 56 m² - 2 pièces
Pessac (33600)
Ref. 201233053
Propriétaire :
homme 71 ans
Référence de l'annonce :201233053
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 129 998 €
prix d'achat  74 959 €
Bouquet (FAI) : 74 959 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de42 %ou55 039 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33600 Pessac - Viager occupé - homme 71 ans
PESSAC - BORDEAUX METROPOLE

Achetez 1 339€ du m² à Pessac! Maîtrisez votre investissement et versez uniquement 74 959€ pour acheter ce bien dont la valeur vénale aujourd’hui est de 130 000€ sur le marché immobilier.

N'attendez plus et saisissez cette opportunité!

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 129 998 €
Prix d'achat : 74 959 €
Bouquet (FAI) : 74 959 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet58 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :201233053
DESCRIPTION DU BIEN
33600 Pessac - Viager occupé - homme 71 ans
Située au sud-ouest de Bordeaux, Pessac est connectée à Bordeaux et au bassin d’Arcachon via ses deux gares SNCF, sa rocade et l’autoroute A63. Outre l’appellation Pessac-Léognan, la ville est connue pour son campus universitaire et tous ses étudiants.
A proximité des facs, à 600m de l’arrêt de tram BOUGNARD, (5 min à pied), venez découvrir ce grand T2 de 56m² situé dans un écrin de verdure. Parking libre.
Aucun travaux à prévoir : ravalement et changement des huisseries eté 2019, chaudière neuve de juin 2019.

Un emplacement idéal et un investissement maîtrisé pour cet appartement.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 56 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, gardien, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 363 €
Taxe foncière : 985 €/an
Ordures ménagères : 147 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1452 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201233053
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pessac
Code postal : 33600
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 57 187
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, tramway
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201233053
Par email : contact@costes-viager.com
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