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Viager occupé à Pauillac (33250)

Maison - 91 m² - 4 pièces
Pauillac (33250)
Ref. 422033002
femme74 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  83 340 €
bouquet (FAI)24 600 €
rente388 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 96 660 €
Sur les berges de la Gironde, à 50 kilomètres de Bordeaux et à 35 kilomètres de l'océan, investissez dans une dynamique ville tous commerces et gare SNCF.
Cette maison de type 4, d’une surface d’environ 91 m² habitables vous est proposée à la vente en viager occupé par un couple de 76 ans et 74 ans.

Vous ferez l'acquisition de ce bien en versant une somme initiale de 24 600 € FAI puis une mensualité de 388 €.

Investissez à prix réduit en bénéficiant d’un abattement pour occupation de 54 %.

À son terme, la valeur de votre investissement aura été multipliée par plus deux.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
83 340 €
Bouquet (FAI)
24 600 €
Rente
388 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet14 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)54 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Pauillac (33250)
Maison - 91 m² - 4 pièces
Pauillac (33250)
Ref. 422033002
Propriétaire :
femme 74 anshomme 76 ans
Référence de l'annonce :422033002
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 000 €
prix d'achat  83 340 €
bouquet (FAI) 24 600 €
rente 388 €/mois
Soit une décôte de54 %ou96 660 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33250 Pauillac - Viager occupé - femme 74 anshomme 76 ans
Sur les berges de la Gironde, à 50 kilomètres de Bordeaux et à 35 kilomètres de l'océan, investissez dans une dynamique ville tous commerces et gare SNCF.
Cette maison de type 4, d’une surface d’environ 91 m² habitables vous est proposée à la vente en viager occupé par un couple de 76 ans et 74 ans.

Vous ferez l'acquisition de ce bien en versant une somme initiale de 24 600 € FAI puis une mensualité de 388 €.

Investissez à prix réduit en bénéficiant d’un abattement pour occupation de 54 %.

À son terme, la valeur de votre investissement aura été multipliée par plus deux.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Prix d'achat : 83 340 €
Bouquet (FAI) : 24 600 €
Rente : 388 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet14 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422033002
DESCRIPTION DU BIEN
33250 Pauillac - Viager occupé - femme 74 anshomme 76 ans
Ancien point de départ ds paquebots transatlantiques à destination de l'Amérique du Sud, Pauillac redevient une ville phare en tant qu'escale pour les bateaux de croisière à destination de Bordeaux ainsi que pour les croisières fluviales sur la Gironde, la Garonne et la Dordogne.
Investissez dans une ville dynamique à la reconquête de son brillant passé.

Sur une parcelle de plus de 680 m², proche du centre et des commerces, dans un quartier résidentiel, cette maison en parfait état, est composée de trois chambres, d’un séjour double et d’une cuisine séparée. Elle dispose d’une arrière cuisine et d’un cellier. Un carport est adossé à la maison.
Double vitrage, climatisation réversible, panneaux solaires, le bien est en très bon état.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 91 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée
À proximité : Collège, lycée, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 681 m²
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1140 €/an
Ordures ménagères : 258 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 150 kWh
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Émissions de gaz à effet de serre : 20
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Référence de l'annonce :422033002
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pauillac
Code postal : 33250
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 5 291
Transports : Gare SNCF
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Aquitaine
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Par email : contact@costes-viager.com
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