VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager libre à Parempuyre (33290)

Immeuble - 270 m² - 11 pièces
Parempuyre (33290)
Ref. 421933232
Ville dynamique de la Métropole de BORDEAUX, avec gare SNCF et tous les services nécessaires à la vie quotidienne, proche des zones commerciales, des bassins d’emplois et des transports (tramway, rocade).

Au cœur du centre-ville, cet IMMEUBLE DE RAPPORT dispose de toutes les commodités à pied.

Il est divisé au rez-de chaussé en :
- un local commercial (20 m²) loué 335 €/mois
- un appartement de type T2 (42 m²) loué 444 €/mois
- une maison de 4 pièces (119 m²) occupée par un monsieur de 78 ans et comprenant entrée, séjour, cuisine séparée, deux chambres, salle d’eau, wc et véranda avec cuisine d’été.
A l’étage, un appartement de type T4 (93 m²) loué 684 €/mois

L’ensemble est édifié sur une terrain de 1 430 m² incluant une piscine, un jardin arboré et 2 entrées.

Isolation récente, chauffage au gaz et menuiseries en PVC.

Caractéristiques de l'immeuble

Surface
270 m² - 11 pièces
Equipements
Local commercial, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1430 m²
Viager libre à Parempuyre (33290)
Immeuble - 270 m² - 11 pièces
Parempuyre (33290)
Ref. 421933232
Propriétaire :
homme 80 ans
Référence de l'annonce :421933232
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 490 000 €
bouquet (FAI) 136 750 €
rente 2 272 €/mois
ANALYSE FINANCIÈRE
33290 Parempuyre - Viager libre - homme 80 ans
PAREMPUYRE - Métropole de BORDEAUX

Cette ville met l’accent sur la qualité de vie et investit dans de nombreuses infrastructures.
A proximité des zones commerciales, des transports et des bassins d’emplois, sa situation en fait une zone périurbaine convoitée et dynamique.

Dans le centre, proche des commodités (commerces, écoles, collège, gare SNCF), cet IMMEUBLE DE RAPPORT vendu en VIAGER MIXTE dispose d’un emplacement idéal pour une offre locative.

Il est divisé en un local commercial et 2 appartements (T2 et T4) actuellement loués ainsi qu’une maison avec jardin de 4 pièces occupée par un monsieur de 78 ans.

Vous bénéficiez ainsi d’un abattement d’occupation pour acquérir ce bien à un prix réduit et acté de 385 510 € en versant 136 750 € FAI au comptant puis des mensualités de 2 272 €

Le rapport locatif mensuel est de 1 463 € avec un potentiel futur de 2 600 €/mois pour l’ensemble permettant à terme de maximiser le rendement.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager libre
Valeur du bien : 490 000 €
Bouquet (FAI) : 136 750 €
Rente : 2 272 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée72 %
Référence de l'annonce :421933232
DESCRIPTION DU BIEN
33290 Parempuyre - Viager libre - homme 80 ans
Ville dynamique de la Métropole de BORDEAUX, avec gare SNCF et tous les services nécessaires à la vie quotidienne, proche des zones commerciales, des bassins d’emplois et des transports (tramway, rocade).

Au cœur du centre-ville, cet IMMEUBLE DE RAPPORT dispose de toutes les commodités à pied.

Il est divisé au rez-de chaussé en :
- un local commercial (20 m²) loué 335 €/mois
- un appartement de type T2 (42 m²) loué 444 €/mois
- une maison de 4 pièces (119 m²) occupée par un monsieur de 78 ans et comprenant entrée, séjour, cuisine séparée, deux chambres, salle d’eau, wc et véranda avec cuisine d’été.
A l’étage, un appartement de type T4 (93 m²) loué 684 €/mois

L’ensemble est édifié sur une terrain de 1 430 m² incluant une piscine, un jardin arboré et 2 entrées.

Isolation récente, chauffage au gaz et menuiseries en PVC.
CARACTERISTIQUES DE L'IMMEUBLE
Surface : 270 m² - 11 pièces
Equipements : Local commercial, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 1430 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1874 €/an
Ordures ménagères : 414 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 160 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 37
En savoir +
Référence de l'annonce :421933232
VIAGER LIBRE

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

  • L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
  • L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • La libre utilisation du bien
  • La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Parempuyre
Code postal : 33290
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 7 239
Transports : Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421933232
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france