A quelques pas de la salle du Pin Galant, proche des commerces et de a ligne A du tram.
Cette maison composée de deux appartement offre un potentiel locatif rare.
**Deux appartements communicants**
Au rez-de-chaussée un appartement d’environ 95 m² se compose de trois pièces principales : Séjour, cuisine, deux chambres et salle d’eau.
L’étage est occupé par un appartement de type 4 d’environ 92 m², comprenant séjour, cuisine, trois chambres, et salle d’eau.
Un escalier intérieur relie les deux surfaces.
La vaste parcelle de 1 000 m² accueille un beau jardin à l’arrière et deux garages.
Mais le réel plus de ce bien réside dans sa situation en zone UM, l’emprise au sol autorisée en deuxième ligne y est de 25 % et la parcelle concernée pourra mesurer jusqu’à 500 m² .
Une superbe opportunité d'investissement à quelques minutes du centre de Bordeaux.
Caractéristiques de la maison
***Mérignac centre : Terrain constructible***
La deuxième plus grande ville de Gironde est une cible de choix pour les investisseur.
Pas seulement grâce à sa proximité avec Bordeaux, mais aussi pour sa qualité de vie, sa forte demande locative et le dynamisme de son marché immobilier. Il s’agit également du premier centre économique d’Aquitaine (aéronautique, santé...)
**L’océan n’est qu’à 45 kilomètre**
Au centre de Mérignac, proche de toutes commodités et à 5 minutes de l’arrêt Pin Galant de la ligne A du tram, nous vous proposons à la vente en viager occupé par un couple de 84 ans et 83 ans cette maison en parfait état composée de deux appartements.
Bénéficiant d’une décote pour occupation de 40 %, vous en deviendrez propriétaire pour un prix réduit de 388 700 € en versant un capital initial 245 500 € FAI puis des mensualités de 1 425 €.
Ces conditions financières avantageuses, la localisation parfaite pour un investissement locatif et un terrain constructible et divisible, vous garantissent un placement patrimonial réussi.
A quelques pas de la salle du Pin Galant, proche des commerces et de a ligne A du tram.
Cette maison composée de deux appartement offre un potentiel locatif rare.
**Deux appartements communicants**
Au rez-de-chaussée un appartement d’environ 95 m² se compose de trois pièces principales : Séjour, cuisine, deux chambres et salle d’eau.
L’étage est occupé par un appartement de type 4 d’environ 92 m², comprenant séjour, cuisine, trois chambres, et salle d’eau.
Un escalier intérieur relie les deux surfaces.
La vaste parcelle de 1 000 m² accueille un beau jardin à l’arrière et deux garages.
Mais le réel plus de ce bien réside dans sa situation en zone UM, l’emprise au sol autorisée en deuxième ligne y est de 25 % et la parcelle concernée pourra mesurer jusqu’à 500 m² .
Une superbe opportunité d'investissement à quelques minutes du centre de Bordeaux.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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