VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 421933050 n'est plus publiée.
Viager occupé à Mérignac (33700)
Maison - 180 m² - 5 pièces
Mérignac (33700)
Ref. 421933050
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :421933050
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 544 000 €
prix d'achat  309 536 €
Bouquet (FAI) : 108 080 €
rente : 1 647 €/mois
Soit une décôte de43 %ou234 464 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
33700 Mérignac - Viager occupé - femme 83 ans
INVESTISSEZ à MÉRIGNAC, Bordeaux Métropole, dans une maison de pain-pied sur un terrain de plus de 1.400 m²

Investissez 108 08€ et une rente mensuelle de 1 647€ pour acquérir une maison de 180m² sur une parcelle de 1 422m² estimé à 545K€ (valeur libre), soit un prix d’achat estimé à 1700€/m².

Reconnue pour sa qualité de vie, sa proximité avec l'aéroport, son dynamisme économique, MERIGNAC, deuxième plus grande ville de Gironde, vient en effet d’être classée 1ère ville de France où il faut investir dans un bien immobilier.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 544 000 €
Prix d'achat : 309 536 €
Bouquet (FAI) : 108 080 €
Rente : 1 647 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :421933050
DESCRIPTION DU BIEN
33700 Mérignac - Viager occupé - femme 83 ans
Sur une parcelle de 1422m², cette confortable maison familiale de plain-pied en parfait état offre une situation idéale à 2 minutes du centre commercial, 5 minutes de l’aéroport et 10 minutes du tramway.

Située au calme, vous pouvez vous installer sur la terrasse et profiter du jardin paysagé.
Possibilité d’aménager facilement un studio pour augmenter le rendement locatif.
Droit à construire restant.

Profitez de ce viager occupé pour réaliser un investissement sans risque et à prix réduit dans un secteur attractif, en croissance constante et très bien desservi.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 180 m² - 5 pièces
Equipements : Buanderie, cheminée, parking, préau, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1422 m²
Année : 1983
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1196 €/an
Ordures ménagères : 182 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE21
Émissions de gaz à effet de serre : 21 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421933050
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mérignac
Code postal : 33700
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 65 469
Transports : aeroport, bus
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421933050
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france