MÉRIGNAC :
Se constituer du patrimoine au pied du Tram (ligne A) à 833 €/m²
Ville dynamique dont la croissance et le développement économique en font l'un des secteurs les plus attirants eu terme d'investissement immobilier.
Appartement en vente viagère occupé par un homme de 76 ans et une dame de 69 ans.
En partant d'une valeur du bien de 179 000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 70 884 euros qui se compose d'un bouquet de 42 005 euros FAI et d'une rente mensuelle de 200 euros.
Bien idéal pour une bonne rentabilité au terme grâce au secteur à fortes demandes locatives.
Grand appartement traversant lumineux, grâce à une orientation est/ouest, et fonctionnel : entrée placards, séjour et cuisine ouverte avec une grande baie vitrée, quatre chambres, cellier, salle de bains et wc.
Située au calme, vous pouvez vous installer sur la loggia et profiter de la vue sur un parc arboré.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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