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Viager libre à Mérignac (33700)
Appartement - 84 m² - 4 pièces
Mérignac (33700)
Ref. 421933095
Propriétaire :
femme 90 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :421933095
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 250 000 €
Bouquet (FAI) : 68 500 €
rente : 1 566 €/mois
Viager libre
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ANALYSE FINANCIÈRE
33700 Mérignac - Viager libre - femme 90 anshomme 82 ans
La deuxième plus grande ville de Gironde est une cible de choix pour les investisseur.
Non seulement grâce à sa proximité avec Bordeaux, mais aussi pour sa qualité de vie, sa forte demande locative et le dynamisme de son marché immobilier. Il s’agit également du premier centre économique d’Aquitaine (aéronautique, santé...)
Et l’océan n’est qu’à 45 kilomètres…

Dans le centre proche des commerces, transports, à deux pas de l’arrêt « Mérignac centre » de la ligne A du tram, nous vous proposons à la vente en viager libre cet appartement de 84 m², séjour double et deux chambres.

Les vendeurs sont un homme de 78 ans et une dame de 86 ans, vous en ferez l’acquisition en versant une somme initiale de 68 500 € FAI, puis des mensualités de 1 566 €.

Le bien étant libre d’occupation, vous pourrez en jouir en y habitant ou en le louant, il existe une forte demande locative.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager libre
Valeur du bien : 250 000 €
Bouquet (FAI) : 68 500 €
Rente : 1 566 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée73 %
Référence de l'annonce :421933095
DESCRIPTION DU BIEN
33700 Mérignac - Viager libre - femme 90 anshomme 82 ans
Au cœur du centre ville de Mérignac, proche des commerces et des transports (Tram A, bus 30, 33, 35, 42, 11...), cet appartement de 84 m² se situe dans une agréable résidence parfaitement tenue offrant un accès à une piscine privée.

Entouré d’espaces verts, l’appartement ne souffre d’aucuns vis à vis et dispose de deux balcons.
Il se compose d’une entrée, d’un séjour double ouvert sur son balcon, et d’une cuisine.
La partie nuit accueille deux chambres donnant sur le deuxième balcon, deux salles de bains et un dressing.
L’appartement dispose en outre de nombreux logements, d’une penderie dans l’entrée et de toilettes séparées.
Un emplacement de parking individuel couvert et un cellier complètent l’ensemble qui est en très bon état.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 84 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, garage, parking, piscine
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1974
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 830 €
Taxe foncière : 1603 €/an
Ordures ménagères : 244 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3320 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE9
Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421933095
VIAGER LIBRE

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

  • L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
  • L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • La libre utilisation du bien
  • La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mérignac
Code postal : 33700
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 65 469
Transports :
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421933095
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