MÉRIGNAC - Chemin Long
La rocade de BORDEAUX, le principal bassin d’emplois de la Métropole et toutes les commodités sont à proximité immédiate dans ce secteur dynamique, premier pôle commercial, industriel et économique d’Aquitaine.
Au cœur d’une mutation urbaine d’envergure, ce quartier sera desservi en 2021 par le tramway suite à l’extension du réseau vers l’aéroport international.
Vendu en viager occupé, ce confortable appartement neuf en duplex offre :
- une situation remarquable avec de nombreuses commodités à pied, à 500 m du futur tramway (Ligne A )
- des conditions financières avantageuses permettant d’investir à un prix de 1 673 €/m²
Profitez dès à présent d’un abattement pour occupation et achetez ce bien au prix réduit de 170 620 €, payé par un versement comptant de 59 900 € FAI puis une épargne mensuelle de 696 €.
Un excellent placement d’avenir dans une ville bénéficiant d’un emplacement géographique exceptionnel et d’un dynamisme économique hors norme
Ce quartier dynamique est à la fois connecté à la rocade, proche de la principale zone d’emploi de la Métropole, et à 20 mn en vélo du centre de BORDEAUX.
Il va connaître une métamorphose programmée sur 20 ans qui va faire d’une énorme zone commerciale un quartier de ville paysagé avec 2 600 logements, des services et un accès direct au tramway.
Cette rénovation urbaine d’envergure, la croissance résidentielle qui l’accompagne et l’extension du tramway vers l’aéroport en 2021 préfigure une hausse de l’immobilier.
Dans une résidence récente et sécurisée à l’architecture contemporaine sobre, ce superbe 4 pièces en duplex et dernier étage bénéficie d’atouts indéniables : un ascenseur privatif, une triple exposition et une terrasse périphérique de 84 m².
Au 3ème étage, l’entrée distribue deux chambres, une salle d’eau et des wc séparés.
L’étage supérieur accueille un séjour orienté au Sud avec sa cuisine ouverte, un cellier, une chambre avec salle d’eau et des wc séparés.
La vaste terrasse extérieure offre plusieurs ambiances et une vue dégagée sur la ville.
Parfait état et prestations de qualité, climatisation réversible dans tout l’appartement, normes basses consommations et 2 emplacements de parking (boxables) en sous-sol.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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