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Viager occupé à Mérignac (33700)
Appartement - 95 m² - 4 pièces
Mérignac (33700)
Ref. 421833107
Propriétaire :
femme 76 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :421833107
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 250 000 €
prix d'achat  104 000 €
Bouquet (FAI) : 41 250 €
rente : 408 €/mois
Soit une décôte de58 %ou146 000 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33700 Mérignac - Viager occupé - femme 76 anshomme 80 ans
Investissez à MÉRIGNAC, ville dynamique dont la croissance et le développement économique en font l'un des secteurs les plus attirants en terme d'investissement immobilier. Viager occupé par un Monsieur de 74 ans et une dame de 70 ans. En partant d'une valeur du bien de 250 000 euros, vous en faites l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de 104 000 euros qui se compose d'un bouquet de 41 250 euros et d'une rente mensuelle de 408 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Prix d'achat : 104 000 €
Bouquet (FAI) : 41 250 €
Rente : 408 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet17 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :421833107
DESCRIPTION DU BIEN
33700 Mérignac - Viager occupé - femme 76 anshomme 80 ans
MÉRIGNAC hyper Centre, à seulement 3 mn à pied du centre ville et du tram (ligne A ), bel appartement lumineux, spacieux et en parfait état d'environ 98 m² habitables : entrée, salon-séjour donnant sur un balcon avec une vue imprenable, cuisine aménagée et équipée neuve, deux chambres,
petit bureau, dressing, salle d'eau et salle de bains, wc. Cave, deux emplacements de parking privatifs (aérien et souterrain). Le calme du parc de la résidence et la piscine privative complètent ses atouts.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 95 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage, parking, piscine
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1971
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 1666 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE39
Émissions de gaz à effet de serre : 39 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421833107
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mérignac
Code postal : 33700
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 65 469
Transports : Gare SNCF, aeroport, bus, tramway
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421833107
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