-40 %
décote
décote
Vente en nue propriété à Martignas-sur-Jalle (33127)
Maison - 259 m² - 5 pièces
Martignas-sur-Jalle (33127)
Ref. 422333163
femme80 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien2 000 000 €
prix d'achat 1 210 000 €
Bouquet (FAI) : 1 210 000 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 790 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
ENVIRONNEMENT
OPPORTUNITÉ RARE : PROJET DE CONSTRUCTION ET/OU DIVISION DANS BORDEAUX MÉTROPOLE
Projet immobilier en R+1 sur 7 390 m² constructibles, avec la possibilité de créer entre 35 et 70 logements
→ Exceptionnel : Parcelle constructible de 7 390 m²
→ Possibilité d’un projet de construction correspondant à une surface au sol totale de 2 586 m²
→ Zonage urbanisme : UM26, PLU : Emprise bâtie autorisée de 35 % de la surface du terrain et R+1 maximum avec une hauteur de façade de 6m,
→ Deux bâtis existants de 180m² et 79m² + dépendances
→ à 15min en voiture de la rocade bordelaise
→ à 10 min de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac et du Tram A
→ à 3min en voiture (15 min à pied) du centre de Martignas et de toutes ses commodités (commerces, écoles, médecins etc)
Vous achetez ce projet immobilier d'une valeur totale de 2 000 000 € en bénéficiant d'une réduction immédiate de 800 000 €, soit un prix d'achat de 1 210 000 € FAI.
Les vendeurs (H 82 F 80) se réservent un droit d’usage sur l’ensemble de la propriété jusque leur décès, soit un horizon d’investissement d’environ 10 à 14 ans
Projet immobilier en R+1 sur 7 390 m² constructibles, avec la possibilité de créer entre 35 et 70 logements
→ Exceptionnel : Parcelle constructible de 7 390 m²
→ Possibilité d’un projet de construction correspondant à une surface au sol totale de 2 586 m²
→ Zonage urbanisme : UM26, PLU : Emprise bâtie autorisée de 35 % de la surface du terrain et R+1 maximum avec une hauteur de façade de 6m,
→ Deux bâtis existants de 180m² et 79m² + dépendances
→ à 15min en voiture de la rocade bordelaise
→ à 10 min de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac et du Tram A
→ à 3min en voiture (15 min à pied) du centre de Martignas et de toutes ses commodités (commerces, écoles, médecins etc)
Vous achetez ce projet immobilier d'une valeur totale de 2 000 000 € en bénéficiant d'une réduction immédiate de 800 000 €, soit un prix d'achat de 1 210 000 € FAI.
Les vendeurs (H 82 F 80) se réservent un droit d’usage sur l’ensemble de la propriété jusque leur décès, soit un horizon d’investissement d’environ 10 à 14 ans
Modalité d'acquisition
Type de vente
Vente en nue propriété Valeur du bien
2 000 000 € Prix d'achat
1 210 000 € Bouquet (FAI)
1 210 000 € Rente
0 €/mois Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans Calcul viager
Bouquet61 %
Décote (DUH)40 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine
Vente en nue propriété à Martignas-sur-Jalle (33127)
Maison - 259 m² - 5 pièces
Martignas-sur-Jalle (33127)
Ref. 422333163
Propriétaire :
femme 80 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :422333163
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 2 000 000 €
prix d'achat 1 210 000 €
Bouquet (FAI) : 1 210 000 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de40 %ou790 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33127 Martignas-sur-Jalle - Vente en nue propriété - femme 80 anshomme 82 ans
OPPORTUNITÉ RARE : PROJET DE CONSTRUCTION ET/OU DIVISION DANS BORDEAUX MÉTROPOLE
Projet immobilier en R+1 sur 7 390 m² constructibles, avec la possibilité de créer entre 35 et 70 logements
→ Exceptionnel : Parcelle constructible de 7 390 m²
→ Possibilité d’un projet de construction correspondant à une surface au sol totale de 2 586 m²
→ Zonage urbanisme : UM26, PLU : Emprise bâtie autorisée de 35 % de la surface du terrain et R+1 maximum avec une hauteur de façade de 6m,
→ Deux bâtis existants de 180m² et 79m² + dépendances
→ à 15min en voiture de la rocade bordelaise
→ à 10 min de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac et du Tram A
→ à 3min en voiture (15 min à pied) du centre de Martignas et de toutes ses commodités (commerces, écoles, médecins etc)
Vous achetez ce projet immobilier d'une valeur totale de 2 000 000 € en bénéficiant d'une réduction immédiate de 800 000 €, soit un prix d'achat de 1 210 000 € FAI.
Les vendeurs (H 82 F 80) se réservent un droit d’usage sur l’ensemble de la propriété jusque leur décès, soit un horizon d’investissement d’environ 10 à 14 ans
Projet immobilier en R+1 sur 7 390 m² constructibles, avec la possibilité de créer entre 35 et 70 logements
→ Exceptionnel : Parcelle constructible de 7 390 m²
→ Possibilité d’un projet de construction correspondant à une surface au sol totale de 2 586 m²
→ Zonage urbanisme : UM26, PLU : Emprise bâtie autorisée de 35 % de la surface du terrain et R+1 maximum avec une hauteur de façade de 6m,
→ Deux bâtis existants de 180m² et 79m² + dépendances
→ à 15min en voiture de la rocade bordelaise
→ à 10 min de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac et du Tram A
→ à 3min en voiture (15 min à pied) du centre de Martignas et de toutes ses commodités (commerces, écoles, médecins etc)
Vous achetez ce projet immobilier d'une valeur totale de 2 000 000 € en bénéficiant d'une réduction immédiate de 800 000 €, soit un prix d'achat de 1 210 000 € FAI.
Les vendeurs (H 82 F 80) se réservent un droit d’usage sur l’ensemble de la propriété jusque leur décès, soit un horizon d’investissement d’environ 10 à 14 ans
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 2 000 000 €
Prix d'achat : 1 210 000 €
Bouquet (FAI) : 1 210 000 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet61 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422333163
DESCRIPTION DU BIEN
33127 Martignas-sur-Jalle - Vente en nue propriété - femme 80 anshomme 82 ans
BORDEAUX MÉTROPOLE - Martignas-sur-Jalles
Superbe propriété de 7 390m², comprenant deux maisons existantes de 180m² et 79m²
Garage de 13,66 m²
Projet immobilier en R+1 sur 2 586 m² constructibles au sol, avec la possibilité de créer entre 35 et 70 logements
→ à 15min en voiture de la rocade bordelaise
→ à 10 min de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac et du Tram A
→ à 3min en voiture (15 min à pied) du centre de Martignas et de toutes ses commodités (commerces, écoles, médecins etc)
Superbe propriété de 7 390m², comprenant deux maisons existantes de 180m² et 79m²
Garage de 13,66 m²
Projet immobilier en R+1 sur 2 586 m² constructibles au sol, avec la possibilité de créer entre 35 et 70 logements
→ à 15min en voiture de la rocade bordelaise
→ à 10 min de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac et du Tram A
→ à 3min en voiture (15 min à pied) du centre de Martignas et de toutes ses commodités (commerces, écoles, médecins etc)
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 259 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cave, cheminée, dépendances, garage, parking, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, école, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 7390 m²
Année : 1972
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422333163
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Martignas-sur-Jalle
Code postal : 33127
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 6 633
Transports : aeroport, autoroute, bus, car, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422333163
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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