UN INVESTISSEMENT sans risque à LIBOURNE :
Ville en pleine évolution, grâce des à projets urbains (aménagement des quais de la confluence, construction d'un centre aquatique,...) pour continuer son développement.
A seulement 30 km du centre de BORDEAUX et 100 km des plages océanes.
Maison à vendre en viager occupé par un homme de 80 ans et une dame de 75 ans.
Partant d'une valeur du bien de 228 000 euros, vous en faites l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de 107 616 euros seulement soit une décote de plus de 52%.
Un achat à un prix de 896 € du m² en Libournais au lieu de 2 100 € en moyenne.
Devenez propriétaire avec un versement unique de 36 660 euros FAI puis une rente viagère mensuelle de seulement 483 euros.
Le Bonus : à terme, le grand terrain pourrait être divisé.
Commune péri-métropolitaine à seulement 30 km du centre de BORDEAUX, LIBOURNE se trouve au confluent de l'Isle et de la Dordogne, au cœur des célèbres vignobles de ST EMILION et de POMEROL.
Dans un quartier calme, maison de plain pied comprenant : entrée, salle à manger, salon avec cheminée et insert, véranda et cheminée, cuisine aménagée, trois chambres, salle d'eau, wc.
Un garage attenant et un autre double garage, un atelier et des remises. L'ensemble est en bon état général.
Le grand terrain arboré de 1195 m² peut permettre de dégager un terrain à bâtir au terme.
Un achat dans une ville où il fait bon vivre avec toutes les infrastructures : commerces, scolarité, médical, transports, activités sportives et culturelles, associations,...et bien sûr un patrimoine monumental varié.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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