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Viager occupé proche de Libourne (33500)

Maison - 133 m² - 5 pièces
Proche de Libourne (33500)
Ref. 421933309
CASTILLON-LA-BATAILLE, agréable ville bordée par la Dordogne et ses rives fleuries, renommée historiquement par la fin de la guerre de 100 ans, victoire décisive des français.

Dans une rue calme, avec la proximité du centre ville à pied, agréable et confortable maison en pierre.

Sur deux niveaux, elle comprend : hall d'entrée, salle à manger, salon donnant sur la véranda, cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle d'eau. Cave et garage.
Agrémenté d'un jardin clos et fleuri.

Un achat COUP DE COEUR dans un bien en parfait état avec une ambiance de la maison "cosy" où on se sent bien.

Caractéristiques de la maison

Surface
133 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, cave, garage, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, école, gare sncf, car
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain
200 m²
Année
1850
Viager occupé proche de Libourne (33500)
Maison - 133 m² - 5 pièces
Proche de Libourne (33500)
Ref. 421933309
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :421933309
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 141 000 €
prix d'achat  84 318 €
Bouquet (FAI) : 37 805 €
rente : 462 €/mois
Soit une décôte de40 %ou56 682 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33500 Libourne - Viager occupé - femme 83 ans
INVESTISSEMENT AU PRIX DE 633 €/m² :

- Le Secteur : ROCADE BORDELAISE à 40 mn et à 20 mn de LIBOURNE :
CASTILLON-LA-BATAILLE, célèbre ville par sa bataille en juillet 1453, entre les armées d'Angleterre et de France, qui mit fin à la guerre de 100 ans par la victoire des français.

- Le Bien :
Confortable et agréable maison en pierre sur 2 niveaux avec garage et jardin.

- Le Gain :
Partant d'une valeur actuelle de 141 000 euros, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de
84 318 € soit une remise de 40,2%.
Un premier versement de SEULEMENT 37 805 € FAI puis une rente mensuelle de 462 euros.

Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 141 000 €
Prix d'achat : 84 318 €
Bouquet (FAI) : 37 805 €
Rente : 462 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421933309
DESCRIPTION DU BIEN
33500 Libourne - Viager occupé - femme 83 ans
CASTILLON-LA-BATAILLE, agréable ville bordée par la Dordogne et ses rives fleuries, renommée historiquement par la fin de la guerre de 100 ans, victoire décisive des français.

Dans une rue calme, avec la proximité du centre ville à pied, agréable et confortable maison en pierre.

Sur deux niveaux, elle comprend : hall d'entrée, salle à manger, salon donnant sur la véranda, cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle d'eau. Cave et garage.
Agrémenté d'un jardin clos et fleuri.

Un achat COUP DE COEUR dans un bien en parfait état avec une ambiance de la maison "cosy" où on se sent bien.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 133 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave, garage, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, école, gare sncf, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 200 m²
Année : 1850
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 806 €/an
Ordures ménagères : 154 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421933309
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Libourne
Code postal : 33500
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 23 296
Transports : Gare SNCF, car
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421933309
Par email : contact@costes-viager.com
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