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Viager occupé à Lesparre-Médoc (33340)

Maison - 87 m² - 5 pièces
Lesparre-Médoc (33340)
Ref. 422133150
femme72 anshomme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien185 000 €
prix d'achat  97 310 €
bouquet (FAI)97 310 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 87 690 €
Entre océan et estuaire, nous vous proposons cet investissement en vente occupée sur les têtes d’un homme et une dame de 72 ans chacun.

En profitant d’un abattement pour occupation de près de 57 %, vous achèterez cette maison moins de la moité de sa valeur.

Vous en deviendrez propriétaires en un versement unique de 97 310 € FAI.

Le recours à un emprunt est possible pour cette acquisition.
Par exemple, 496 € pendant 15 ans pour 80 000 € empruntés.

Il s’agit d’un placement épargne éthique et rentable vous permettant de constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
185 000 €
Prix d'achat
97 310 €
Bouquet (FAI)
97 310 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet53 %
Décote (DUH)47 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Lesparre-Médoc (33340)
Maison - 87 m² - 5 pièces
Lesparre-Médoc (33340)
Ref. 422133150
Propriétaire :
femme 72 anshomme 72 ans
Référence de l'annonce :422133150
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 185 000 €
prix d'achat  97 310 €
bouquet (FAI) 97 310 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de47 %ou87 690 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33340 Lesparre-Médoc - Viager occupé - femme 72 anshomme 72 ans
Entre océan et estuaire, nous vous proposons cet investissement en vente occupée sur les têtes d’un homme et une dame de 72 ans chacun.

En profitant d’un abattement pour occupation de près de 57 %, vous achèterez cette maison moins de la moité de sa valeur.

Vous en deviendrez propriétaires en un versement unique de 97 310 € FAI.

Le recours à un emprunt est possible pour cette acquisition.
Par exemple, 496 € pendant 15 ans pour 80 000 € empruntés.

Il s’agit d’un placement épargne éthique et rentable vous permettant de constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 185 000 €
Prix d'achat : 97 310 €
Bouquet (FAI) : 97 310 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet53 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :422133150
DESCRIPTION DU BIEN
33340 Lesparre-Médoc - Viager occupé - femme 72 anshomme 72 ans
Proche de Bordeaux, le Médoc est une zone naturelle délimitée à L’ouest par l’Océan Atlantique, à l’Est par l’estuaire de la Gironde et au Sud par la forêt Landaise.

Vous y trouverez les plus prestigieux grands crûs et les plus belles plages.

À 20 minutes des plages océanes, Lesparre en est la capitale économique: Hôpital, gare SNCF, commerces, lycées, collèges (la ville compte 7 établissements scolaires sur son territoire)...

La maison est située à proximité du centre sur une jolie parcelle de plus de 800 m²

Elle est composée d’une très grande pièce de vie : Séjour/salle à manger/cuisine, de trois chambres, salle d’eau et toilettes.
Un garage attenant complète l’ensemble.

Aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme, la maison construite en 2003 et a été rénovée en 2020.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 87 m² - 5 pièces
Equipements : Garage
À proximité :
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 816 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 200 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 5
En savoir +
Référence de l'annonce :422133150
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lesparre-Médoc
Code postal : 33340
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 5 195
Transports :
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422133150
Par email : contact@costes-viager.com
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