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Viager occupé proche de Lesparre-Médoc (33340)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Lesparre-Médoc (33340)
Ref. 421633086
À dix minutes de Lesparre, sous-préfecture dotée de toutes les commodités.
À Saint-Seurin-de-Cadourne, village entouré de vignes et disposant d'un port sur l'estuaire de la Gironde, maison en pierre en parfait état. Elle se compose de quatre pièces principales ouvrant toutes sur le jardin. Séjour, trois chambres, cuisine et salle d'eau.
Le bien dispose d'un chai également en pierre attenant d'environ 100 m². Jardin en façade et sur l'arrière.
Double vitrage, isolation des murs et du grenier, électricité refaite.

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Cheminée, dépendances, garage
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
718 m²
Viager occupé proche de Lesparre-Médoc (33340)
Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Lesparre-Médoc (33340)
Ref. 421633086
Propriétaire :
homme 71 ans
Référence de l'annonce :421633086
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 95 000 €
prix d'achat  45 885 €
bouquet (FAI) 13 900 €
rente 226 €/mois
Soit une décôte de52 %ou49 115 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33340 Lesparre-Médoc - Viager occupé - homme 71 ans
Un petit capital d'entrée une rente faible et une importante décote d'occupation sont les atouts de ce placement.
Cette maison en pierre est composée de 4 pièces, 3 chambres, elle dispose d'un jardin et d'un vaste chai attenant d'environ 80 mètres carrés.
Elle est située à proximité de Lesparre, la sous-préfecture, au cœur d'un village entouré de vignes et proche de l'estuaire de la Gironde.
La valeur du bien, 95 000 € diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur revient à acquérir cette maison sur la base d'un prix acté de 45 825 €.
Ce prix sera payé sous la forme d'un versement comptant de 13 900 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 226 €.
Un placement épargne sûr et à forte rentabilité dans un bien rénové récemment.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 95 000 €
Prix d'achat : 45 885 €
Bouquet (FAI) : 13 900 €
Rente : 226 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :421633086
DESCRIPTION DU BIEN
33340 Lesparre-Médoc - Viager occupé - homme 71 ans
À dix minutes de Lesparre, sous-préfecture dotée de toutes les commodités.
À Saint-Seurin-de-Cadourne, village entouré de vignes et disposant d'un port sur l'estuaire de la Gironde, maison en pierre en parfait état. Elle se compose de quatre pièces principales ouvrant toutes sur le jardin. Séjour, trois chambres, cuisine et salle d'eau.
Le bien dispose d'un chai également en pierre attenant d'environ 100 m². Jardin en façade et sur l'arrière.
Double vitrage, isolation des murs et du grenier, électricité refaite.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, dépendances, garage
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, car
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 718 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 263 €/an
Ordures ménagères : 59 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Aucun
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 135 kWh
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Émissions de gaz à effet de serre : 20
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Référence de l'annonce :421633086
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lesparre-Médoc
Code postal : 33340
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 5 195
Transports : Gare SNCF, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421633086
Par email : contact@costes-viager.com
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