Un petit capital d'entrée une rente faible et une importante décote d'occupation sont les atouts de ce placement.
Cette maison en pierre est composée de 4 pièces, 3 chambres, elle dispose d'un jardin et d'un vaste chai attenant d'environ 80 mètres carrés.
Elle est située à proximité de Lesparre, la sous-préfecture, au cœur d'un village entouré de vignes et proche de l'estuaire de la Gironde.
La valeur du bien, 95 000 € diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur revient à acquérir cette maison sur la base d'un prix acté de 45 825 €.
Ce prix sera payé sous la forme d'un versement comptant de 13 900 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 226 €.
Un placement épargne sûr et à forte rentabilité dans un bien rénové récemment.
À Saint-Seurin-de-Cadourne, village entouré de vignes et disposant d'un port sur l'estuaire de la Gironde, maison en pierre en parfait état. Elle se compose de quatre pièces principales ouvrant toutes sur le jardin. Séjour, trois chambres, cuisine et salle d'eau.
Le bien dispose d'un chai également en pierre attenant d'environ 100 m². Jardin en façade et sur l'arrière.
Double vitrage, isolation des murs et du grenier, électricité refaite.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
---|