DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
ENVIRONNEMENT
Nord Bassin, à moins de 5 minutes en vélo de la plage de Lanton, à 40 minutes de l’aéroport de Bordeaux, 25 minutes des plages océanes, offrez vous une villa de 100 m² avec 3 chambres, deux bains, une vaste pièce de vie avec cuisine équipée et salon.
Charmant jardin entièrement paysagé, belle terrasse avec spa intégré, nombreuses dépendances.
idéalement située en plein centre de Lanton, cette maison parfaitement entretenue vous permettra de tout faire à pied. (commerces, écoles, pistes cyclables, médecins...)
Charmant jardin entièrement paysagé, belle terrasse avec spa intégré, nombreuses dépendances.
idéalement située en plein centre de Lanton, cette maison parfaitement entretenue vous permettra de tout faire à pied. (commerces, écoles, pistes cyclables, médecins...)
Caractéristiques de la maison
Surface
105 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, cheminée, climatisation, dépendances, parking, piscine, remise, studio indépendant, terrasse, veranda À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, tramway Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
405 m² Année
1985 Vente en nue propriété proche de Andernos-les-Bains (33510)
Maison - 105 m² - 5 pièces
Proche de Andernos-les-Bains (33510)
Ref. 422033165
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :422033165
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 400 000 €
prix d'achat 233 308 €
Bouquet (FAI) : 130 000 €
rente : 805 €/mois
Soit une décôte de42 %ou166 692 €
ANALYSE FINANCIÈRE
33510 Andernos-les-Bains - Vente en nue propriété - femme 78 ans
Avec un capital de départ de 130 000 € et un effort d’épargne de 805 euros par mois, vous devenez propriétaire d’un bien d’une valeur de 400 000 euros.
Vous ne payez que 2336 euros au lieu de 4000 euros/m2
Cet achat en nue propriété vous permet de réaliser un placement sûr dans une commune au fort potentiel et dans un secteur ultra-privilégié.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 400 000 €
Prix d'achat : 233 308 €
Bouquet (FAI) : 130 000 €
Rente : 805 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422033165
DESCRIPTION DU BIEN
33510 Andernos-les-Bains - Vente en nue propriété - femme 78 ans
Nord Bassin, à moins de 5 minutes en vélo de la plage de Lanton, à 40 minutes de l’aéroport de Bordeaux, 25 minutes des plages océanes, offrez vous une villa de 100 m² avec 3 chambres, deux bains, une vaste pièce de vie avec cuisine équipée et salon.
Charmant jardin entièrement paysagé, belle terrasse avec spa intégré, nombreuses dépendances.
idéalement située en plein centre de Lanton, cette maison parfaitement entretenue vous permettra de tout faire à pied. (commerces, écoles, pistes cyclables, médecins...)
Charmant jardin entièrement paysagé, belle terrasse avec spa intégré, nombreuses dépendances.
idéalement située en plein centre de Lanton, cette maison parfaitement entretenue vous permettra de tout faire à pied. (commerces, écoles, pistes cyclables, médecins...)
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 105 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, climatisation, dépendances, parking, piscine, remise, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 405 m²
Année : 1985
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 876 €/an
Ordures ménagères : 222 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422033165
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Andernos-les-Bains
Code postal : 33510
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 10 278
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422033165
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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