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Viager occupé à Lanton (33138)

Maison - 75 m² - 3 pièces
Lanton (33138)
Ref. 421933196
À 20 minutes de la plage du Grand Crohot et à seulement 45 minutes de Bordeaux centre.

Cette maison située en lisière de forêt, à Blagon, est composée d’une grande pièce de vie avec cuisine US traversante, de deux chambres, d’une salle d’eau et de toilettes séparées.
Elle est complétée par un grand garage attenant.

Un atout important: Un reste à construire de plus de 200 m² fait de cette maison un investissement de premier choix.

Caractéristiques de la maison

Surface
75 m² - 3 pièces
Equipements
Cheminée
À proximité
Nbr. de niveaux
Plain pied
Surface de terrain
2000 m²
Viager occupé à Lanton (33138)
Maison - 75 m² - 3 pièces
Lanton (33138)
Ref. 421933196
Propriétaire :
femme 65 anshomme 65 ans
Référence de l'annonce :421933196
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 231 000 €
prix d'achat  93 324 €
Bouquet (FAI) : 93 324 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de60 %ou137 676 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33138 Lanton - Viager occupé - femme 65 anshomme 65 ans
Nous vous proposons en Vente Occupée par une un homme et une dame de 63 ans cette agréable maison située en lisière de forêt sur une parcelle de 2 000 m².

Vous en deviendrez propriétaire en un versement unique de 93 324 € FAI, soit moins de 1 250 € le m² alors que le prix du secteur est ici supérieur à 3 500 € / m².

Saisissez cette opportunité d’investissement pour vous ou vos enfants et vous réaliserez à terme une très importante plus-value.

Cette acquisition peut être financée par un prêt bancaire.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 231 000 €
Prix d'achat : 93 324 €
Bouquet (FAI) : 93 324 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 20 et 26 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet40 %
Décote (DUH)60 %
Référence de l'annonce :421933196
DESCRIPTION DU BIEN
33138 Lanton - Viager occupé - femme 65 anshomme 65 ans
À 20 minutes de la plage du Grand Crohot et à seulement 45 minutes de Bordeaux centre.

Cette maison située en lisière de forêt, à Blagon, est composée d’une grande pièce de vie avec cuisine US traversante, de deux chambres, d’une salle d’eau et de toilettes séparées.
Elle est complétée par un grand garage attenant.

Un atout important: Un reste à construire de plus de 200 m² fait de cette maison un investissement de premier choix.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 75 m² - 3 pièces
Equipements : Cheminée
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 2000 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 307 €/an
Ordures ménagères : 78 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Aucun
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE6
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421933196
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lanton
Code postal : 33138
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 5 866
Transports :
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421933196
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