SAINT FELIX DE FONCAUDE – à 15min de LA RÉOLE, à 20min de LANGON et 45min de BORDEAUX
L’environnement :
Commune paisible de l’Entre-Deux-Mers, Saint-Felix-De-Foncaude se situe à 15 min de la gare de La Réole (reliant Bordeaux centre en 30min) et à seulement 50 kilomètres de Bordeaux. Accès à l’autoroute A62 en 20min.
Le bien :
Nous vous proposons à la vente en Nue-Propriété cette belle battisse en pierre d’environ 200m² habitable, occupée par un homme de 59 ans.
Parcelle exceptionnelle de 8 404 m².
Cette propriété a fait l’objet d’une rénovation intégrale en 2017.
L’aspect financier :
Vous deviendrez propriétaire de cette propriété estimée 411 765 € en versant un capital unique de 205 882 € FAI seulement
A l'extinction de l'usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien.
Pas de rente.
Aucune gestion à prévoir, pas d’impôt foncier et la majorité des travaux et réparations restent à la charge du vendeur.
Vous pouvez revendre la nue-propriété à tout moment.
Un investissement judicieux pour se constituer une unité foncière importante à un prix réduit dans une commune à fort potentiel.
Nous vous proposons à la vente en Nue-Propriété cette belle battisse en pierre d’environ 200m² habitable, implantée sur une parcelle exceptionnelle de 8 404 m², au cœur d’une commune paisible de l’Entre-Deux-Mers.
Cette propriété a fait l’objet d’une rénovation intégrale en 2017.
Elle se compose d’une partie habitation d’environ 200m² comprenant au rez-de-chaussée :
- une entrée
- une grande pièce de vie avec espace salon et salle à manger et cheminée fonctionnelle
- d’une cuisine ouverte aménagée et équipée
- d’un dégagement
- d’un WC indépendant
- d’un cellier
- d’un accès garage
A l’étage :
- un grand palier pouvant faire office de bureau
- une salle d’eau
- trois chambres dont une grande suite parentale
- un toit terrasse avec vue.
La propriété dispose également d’un garage attenant à la maison et de nombreuses dépendances à rénover : très beau potentiel de valorisation et d’augmentation de la surface habitable.
Maison en parfait état et très bien entretenue,
Chauffage au sol électrique pour le rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage. Cumulus de 2018. Toiture neuve (2017). Huisseries PVC double vitrage (2017). Électricité aux normes. Assainissement individuel refait à neuf et conforme.
Environnement calme et verdoyant, en plein cœur de la nature.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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