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Viager occupé proche de Langon (33210)
Maison - 130 m² - 5 pièces
Proche de Langon (33210)
Ref. 421833086
Propriétaire :
femme 75 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :421833086
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 235 000 €
prix d'achat  102 695 €
Bouquet (FAI) : 44 975 €
rente : 372 €/mois
Soit une décôte de56 %ou132 305 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33210 Langon - Viager occupé - femme 75 anshomme 80 ans
Accès rapide aux autoroutes A62, A65 et à 5 mn du centre de LANGON, ville avec toutes les commodités reliée par le TER en 30 mn à la gare de BORDEAUX Saint-Jean.

Cette maison de plain-pied rénovée en parfait état est proposée au prix attractif de 102 695 € soit seulement 790 € /m².
Ce montant sera payé par un versement comptant de 44 975 €FAI puis une mensualité de 372 €.

Ces conditions financières avantageuses vous garantissent un placement sécurisé et rentable dans un secteur Sud Gironde bien desservi et dynamique.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 235 000 €
Prix d'achat : 102 695 €
Bouquet (FAI) : 44 975 €
Rente : 372 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :421833086
DESCRIPTION DU BIEN
33210 Langon - Viager occupé - femme 75 anshomme 80 ans
Voisine limitrophe de LANGON, TOULENNE offre :
- la proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, santé, services, lycée…)
- un accès rapide aux autoroutes A62 et A65
- une gare SNCF reliée en 30 mn à celle de BORDEAUX Saint-Jean

Sur une parcelle de 1 129 m², dans un environnement résidentiel et calme, cette maison de plain-pied édifiée en 1990 a été entièrement rénovée et modernisée en 2016.
Elle est en parfait état et propose de belles prestations.

L’entrée distribue un double séjour de 40 m² avec un poêle à granulés, une belle cuisine dînatoire de 15 m², trois chambres parquetées dont une suite parentale de 25 m² avec salle d’eau et wc, une autre salle d’eau indépendante avec douche à l’italienne et des toilettes séparées.

A l’extérieur : partie jardin, terrasse couverte, dépendance carrelée et vaste double garage.

Double vitrage, isolation refaite en 2020.
Produit de qualité, fonctionnel et parfaitement entretenu.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 130 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cheminée, dépendances, garage, parking, préau, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1129 m²
Année : 1990
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 860 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE6
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421833086
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Langon
Code postal : 33210
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 7 135
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421833086
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