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Viager occupé à Gujan-Mestras (33470)
Maison - 144 m² - 6 pièces
Gujan-Mestras (33470)
Ref. 421833074
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :421833074
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 480 000 €
prix d'achat  287 040 €
Bouquet (FAI) : 139 000 €
rente : 1 390 €/mois
Soit une décôte de40 %ou192 960 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33470 Gujan-Mestras - Viager occupé - femme 85 ans
Investissement en viager occupé à Gujan-Mestras à 5 minutes du Bassin.
Le bien est occupé par une dame de 81 ans.

La maison d’environ 144 m² habitables offre un vaste séjour de 54 m² ouvert sur le jardin, 3 chambres, deux salles d’eau, une cuisine séparée avec coin repas.
Un studio indépendant complète l’ensemble.

Le prix sera payé sous la forme d’un versement comptant de 139 000 € FAI puis de mensualités de 1 390 €.


Ce placement épargne totalement sécurisé se fera à des conditions financières uniques.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 480 000 €
Prix d'achat : 287 040 €
Bouquet (FAI) : 139 000 €
Rente : 1 390 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421833074
DESCRIPTION DU BIEN
33470 Gujan-Mestras - Viager occupé - femme 85 ans
Gujan Mestras commune du Bassin d'Arcachon située à 8 km d'Arcachon et 40 minutes de Bordeaux.
Ses atouts : Proximité du Bassin et des plages océanes, tous commerces et services, autoroute, gare SNCF...

La maison composée de six pièces principales pour 144 mètres carrés habitables est située dans un quartier calme et résidentiel.
Elle comporte quatre chambres, trois salles d’eau, et un grand séjour.

Construite en 1996, entretenue et rénovée depuis, elle offre de belles prestations.

Vous réaliserez un investissement immobilier sûr, dans un secteur prisé à des conditions financières uniques.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 144 m² - 6 pièces
Equipements : Studio indépendant
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 525 m²
Année : 1996
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1698 €/an
Ordures ménagères : 294 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Aucun
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE7
Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421833074
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Gujan-Mestras
Code postal : 33470
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 17 031
Transports :
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421833074
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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