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Viager occupé à Gujan-Mestras (33470)
Maison - 135 m² - 4 pièces
Gujan-Mestras (33470)
Ref. 421933133
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :421933133
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 504 869 €
prix d'achat  230 725 €
Bouquet (FAI) : 149 850 €
rente : 585 €/mois
Soit une décôte de54 %ou274 144 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
33470 Gujan-Mestras - Viager occupé - femme 75 ans
A 2 minutes du bassin,
8 km d’Arcachon,
40 minutes de Bordeaux
c'est le moment d'anticiper et d'investir dans un secteur porteur !
Investissez 149 800€ et une rente mensuelle de 585€ et devenez propriétaire de cette maison contemporaine d’une valeur de 505 K€ sur le marché.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 504 869 €
Prix d'achat : 230 725 €
Bouquet (FAI) : 149 850 €
Rente : 585 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :421933133
DESCRIPTION DU BIEN
33470 Gujan-Mestras - Viager occupé - femme 75 ans
A 2 minutes du centre ville, 4 minutes de la gare de Gujan-Mestras et 5 minutes du port de Larros, remarquable emplacement pour cette maison familiale de plain-pied, baignée de lumière grâce à son exposition traversante Nord/Sud sur un terrain paysagé de 831m.
Cette maison vous séduira par ses volumes et sa modernité : bel espace de vie, poêle à bois, baies vitrées… . La maison dispose de trois grandes chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, 2 WC, un cellier, un grand garage et 2 abris jardin. Une terrasse couverte avec barbecue vous permettra de déjeuner à l’abri des fortes chaleurs.
Aucun travaux à prévoir.

Une belle opportunité de réaliser un placement immobilier sûr et rentable dans une zone en plein développement économique et urbain.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 135 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 831 m²
Année : 1988
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2092 €/an
Ordures ménagères : 377 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421933133
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Gujan-Mestras
Code postal : 33470
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 17 031
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421933133
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